1 项目简介

1。1 项目概述

徐州苏宁·尊悦府邸，位于徐州市苏宁广场内部，苏宁广场位于徐州商业圈的核心位 置——彭城广场中心商圈的东侧，是由苏宁置业投资开发的现代化的城市商业综合体，总 建筑面积约为 48 万平方米。

苏宁广场涵盖商业地产、住宅地产、文旅地产、物流地产四大板块，本篇设计以苏宁 广场住宅地产为主，住宅项目现定位为服务型国际豪宅，分布在 B 塔楼 7-29F、C 塔楼 6-30F、 D 塔楼 6-30F、E 塔楼 6-30F，社区与社会相融，住宅区与购物区、娱乐区紧密相连，打造 成为一个集吃、喝、玩、乐、住于一体的现代化住宅。91318

本项目所处的地理位置交通四通八达，是徐州市的财富中枢，优势无可替代。不仅占 据黄金区位，还坐享立体交通。徐州苏宁广场正处于一号、二号线双地铁交接的枢纽位置， 堪称城市核心中的核心。

 目录

1 项目简介 2

1。1 项目概述 2

1。2 项目区域分析 3

1。2。1 项目周边配套 3

1。2。2 项目周边交通状况 4

2 市场动态分析 4

3 竞品分析 6

3。1 竞争楼盘具体分析 7

3。1。1 万科淮海天地 7

3。1。2 云龙观邸 8

3。1。3 东方润园（原龙廷润园） 8

3。1。4 风尚米兰 9

3。1。5 华润 绿地凯旋门 10

3。2 竞品分析小结 10

4 项目 SWOT 分析 11

4。1 SWOT 综合分析结论 12

5 项目定位 12

5。1 项目目标客户定位 12

5。2 项目产品定位 12

5。3 项目价格定位 13

6 销售楼盘详细介绍 14

6。1 楼盘类型及定价 14

6。2 价格调整策略 14

7 营销活动前期——营销管理 15

7。1 现阶段销售目标 15

7。2 销售日常事务管理 15

7。3 销售人员素质培训 15

7。4 售楼处现场管理 15

8 营销活动中期——媒体宣传 16

8。1 4 月-5 月份媒体投放执行 16

9 营销活动后期——营销活动 17

9。1 老客户资源挖掘 18

9。2 劳动节“红色中国行”——苏宁商务之旅，相信品牌的力量 18

9。3 “5。20 情人节”收官豪宅，盛大开盘 18

10 营销费用总计 19

图 1 项目效果图

表 1 项目规划指标

占地面积 建筑面积