体而言是对越有钱的人越有利，刺激了消费者购房的欲望。 政策 3：落实营改增

自 2017 年 5 月 1 日起开始实施“营改增”政策，其拟定的方案为：标准税率不提高， 依然为 17%，但新增不动产可以纳入抵扣，这一政策刺激了企业也纷纷加入购房大军中。

政策 4：增加土地供应

2016 年上半年房地产市场不景气，许多城市大幅度的减少了土地出让的面积和宗数， 然而，2016 年下半土地市场突然变得异常火爆，这些一线城市纷纷抬高地价，为了保持我 国经济的稳定增长，国土资源部增加了土地的供应量，拉动了房地产业的开发投资，也带

动了宏观经济的发展。

综上所述，受市场整体影响，自 2016 年开始，徐州市房地产市场销售量持续上扬， 房价连续上涨，新建房的月成交量破万，2017 年 1 月份徐州市楼市月销 17435 套，3 月份 新建商品房月销 13512 套，环比上涨 63。27%，从市场上的反应来看，市民的购房热情持续 上涨，抢房现象已经出现，与此同时，房价也在不断上涨,今年三月份平均房价达到了 6729文献综述

万元/㎡，环比增长 3。32%，同比增长 4。85%。

表 3 近一年徐州平均房价走势

月份 平均房价（元/㎡） 环比增长(%) 同比增长(%)

2017年3月 6729 3。32% 4。85

2017年2月 6513 -0。01% 4。86

2017年1月 6514 1。29% 4。63

2016年12月 6431 -0。03% 3。11

2016年11月 6432 1。61% 4。45

2016年10月 6330 -0。41% 2。97

2016年9月 6356 0。68% 3。83

2016年8月 6314 -0。75% 0。05

2016年7月 6361 -0。25% 0。32

2016年6月 6377 1。11% 0。54

2016年5月 6307 -0。87% 2。88

2016年4月 6363 -0。87% 4。36

又由于苏宁广场位于徐州市老城区的中心位置，该位置的功能定位主要为商务商贸、 文化旅游、科技服务，致力于优化盘整土地、繁荣现代商贸、发展公共交通、强化科技文 化旅游，而苏宁广场凭借绝佳的地势，完善的周边配套，合理的建筑规划，吸引了大批的 购房者，在一定程度上引领了一个城市的发展方向，越来越多的人口选择在这里扎根，越 来越多的企业选择在这里落地。