总占地面积是3。2万平方米，总的建筑面积占据16。6万平方米。项目位于嘉兴市的中心，中央商务区的核心，具有嘉兴很多唯一的品牌，全新的运营模式。项目产品品牌有奥特莱斯世界品牌折扣、生活休闲餐饮一条街、金融办公写字楼、途家的四星级酒店，平层公寓和复式公馆。

项目位于嘉兴主干道文昌路和风樯路的交汇处，项目北面是嘉兴中山路，中山路一直都是嘉兴的市中心，发展时间较长的中山路形成了成熟的商业氛围，不仅有还有戴梦得这些成熟的商业中心，但是因为发展历史悠久被当地人成为老城区，老城区因为开发时间过早，渐渐地交通开始出现拥堵，下班高峰期造成交通瘫痪，过来消费的人抗议停车不方便。而泰富世界城整个项目的区位优势都是非常优秀的，在老城区有非常人流量巨大的商业中心包括电影院KTV等娱乐场所，还有外婆家鲈鱼等一些非常著名的餐馆。

1。3  设计目的和要求

选择房地产营销策划的目的是要在编写策划项目的过程中，学习真正的营销策划人所必须掌握的技能和专业素质。也是为了更加清楚地认识本专业对房地产行业的作用和重要性，全面直观的了解房地产这个行业。要求是通过市场调查，调查报告，文献采集等方式对选择的项目的开盘前营销策划的内容编写出完整详细，详略得当的策划方案。

1。4  数据资料获取

在房地产置业顾问有限公司的工作，让我更加直接客观的了解房地产营销策划的作用和执行的手段。我在置业顾问有限公司工作，利用工作之余我采访了公司专门负责营销策划的人员，向他们学习了如何采集市场信息，对比竞争楼盘的优劣势，如何在销售过程中有效的认购。本次设计的数据来源于向专业人士的访问和结合相关文献得出的结论。

1。5  设计重点和难点来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

本次的方策划案涉及到嘉兴这个地域的特殊性，原本嘉兴就是三线城市，因为杭州和上海的高速发展，因为嘉兴的优势被提到二线城市，但实际上他的经济发展能力并不是很强。虽然它的发展潜力巨大但是目前的状况相比杭州和上海等国际一线城市而言就不是很突出，因为嘉兴的资料少之又少，从区位分析就比较艰难，找不到切实的关注点进行分析。而且房地产策划方案的内容涉及广泛，从项目的地域分析到项目本身的产品分析一直到最后的营销推广方案，这对于我而言专业知识的要求度更高。我国的营销策划市场发展的时间不长，起步较低，策划队伍良莠不齐，通过对部分营销策划公司的分析，其在管理、策略、质量、结构、程序以及创新能力上往往竞争力不足，或者出现严重不平衡。因此，大多数策划者进行的策划方案，是建立在经验和感觉的基础上，对企业的诊断分析，主要是依据理论或借鉴一些案例，我觉得可操作性不大。但是在销售案场实习的工作让我能直接接触整个销售的环节，了解营销策划到底策划些什么，目的是什么。所以本次营销策划所涉及的策划方案属中等难度。

1。6  设计实现可能性分析

现在的房地产市场行情很好，但是这情况基本针对住宅，很多客户并不看好商业投资项目，究竟从哪一点入手能够制定切实可行的营销策划，这给我造成了很大的阻碍。房地产企业为达到预定的市场营销目标，从新的营销视角、新的营销思维出发，形成具有惟一性、排它性和权威性的创意。所以营销策划方案是一个项目开盘前制定策略的基础，为以后项目的运行奠定的基础，方案一定要清晰有效，循序渐进的开展。虽然本次设计有一定的难度，但本人在置业顾问公司实习的过程中积累了一定的经验，在接待客户的同时协助经理策划一些销售方案，整理一些策划文案的资料，让我受益匪浅。与此同时，我还可以向更有经验的同事和专业的策划经理请教，更有经历更为丰富的指导老师的教导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。