2。3。1  概念

市场比较法是将评估对象房地产与近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。

理论依据：替代原理。

公式：待估房地产价格=可比实例价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。