临港大学城建设对其周边商品住宅价格影响的研究(2)

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3.1 影响房地产价格的一般因素 13

3.2 影响房地产价格的区域因素 16

3.3 影响房地产价格的个别因素 16

3.4 影响房地产价格的供求因素 16

3.5 本章小结 17

4临港大学城及周边商品住宅概况 18

4.1 临港大学城的简介 18

4.2 临港大学城发展现状 18

4.3 临港大学城周边住宅概况 19

4.4本章小结 20

5临港大学城建设对临港片区住宅房地产市场的影响 21

5.1 临港片区现状 21

5.2 大学城建设对临港片区城市功能和配套设施的影响 21

5.3 临港片区房地产市场分析 23

5.4 临港大学城建设对楼盘的影响 23

5.5 临港大学城建设对房地产开发强度的影响 26

5.6 本章小结 26

6临港大学城房地产价格预测 28

6.1 上海近一年来房地产价格分析 28

6.2 常用的房地产价格预测模型及其优缺点 31

6.3 实例分析 31

6.4 临港大学城房地产价格预测模型分析 35

6.5 本章小结 41

7临港大学城周边房地产市场发展及对策建议 42

7.1 临港大学城与临港新城房地产市场发展关系 42

7.2 临港地区房地产市场发展的对策建议 42

7.3 本章小结 44

8结语 45

致谢 46

参考文献 47

1绪言

1.1 研究背景

大学城不仅是现代高等教育发展的一种方向，而且也是一种位于前列的城市类型。伴随着高校招生规模的不断扩大以及院校的合并，大学城教育产业飞速发展，土地供应受到限制的主城区也因此对很多学校产生了影响，他们选择了远离主城区到都市发展区建设新校区。为了全面推进“教育向大学城集中”和“人口向新市区疏散”的战略目标，上海市政府于2004年决定开发建设临港大学城。临港大学城规模与松江大学城旗鼓相当，临港是以发展教育和高新技术产业为主的浦东重点发展区域，是21世纪市发挥高校资源密集优势，发展高等教育产业的重点区域，将建成一个整体功能完善、人文生态环境优良、建筑别具文化特色，在国际上有较大影响、国内第一流的现代化教育名城。

自 1998年以来，中国高等教育进人一个新的发展时期，高校的招生规模从此有计划的逐年扩大。据报道，仅仅从1998年到 2003年，我国普通高等院校本科及专科在校生人数就从341万人上升到1100余万人，整整扩大了三倍多。在整合现有教育资源、集中力量办学的指导思想下，知名度较高、具有较强实力的名牌高校开始陆续合并一些普通高校，以求在短时间内获得“量”的扩张。在这种情况下，国内很多城市开始兴建大学城。大学城以及大型综合性大学新校区的兴建，使得以高校为依托的房地产板块获得了快速的发展。