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两室两厅一卫89.6㎡；两室两厅一卫86.2㎡；两室两厅一卫 三室两厅两卫134㎡；三室两厅两卫140.7㎡；三室两厅一卫 116㎡3室2厅2卫；88㎡2+1室2厅1卫；116㎡3室2
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项目地址 清河翔宇南道99号（翔宇大道东侧、乌纱干渠北侧） 淮安市生态新城枚皋东路88号（新淮中南侧） 翔宇南道801号 淮安市枚皋中路8号
容积率 3 1.93 3 2.14
绿化率 35% 30.5% 42% 55.40%
房价 4650元/平方米 4600元/平方米 5200元/平方米 4400元/平方米
4 行销拓客
行销-找到正确的支点，用最少的力气，最少的时间，最低的成本，创造最大的绩效。随机应变式的销售。
拓客-开拓客户，积累客户。
形式-派单、巡展、外联团购、客户类活动拓客，网站、电话行销等。
5 雨润星语华府渠道拓客计划
5.1 拓客准备工作
拓客准备工作
计划先行一:寻找客户群体，产品对位客户。
公寓客户以投资性客户为主，小户型公寓和商业属投资型产品，因此客群细分时以投资客为主，核心客户群--周边政府、企事业单位、学校的中高管们，游离客户群、外地客户。
计划现行二:改善型。了解目标客户的心理和生活习惯，如交通、日常吃住行等。
计划先行三:制定拓客目标。每天几家企业，预计拓客多少。
计划先行四:制定拓客任务单。确定行动路线--准备物料--人员分组--执行--经验总结--分享。
计划现行五:做好出发的准备。源^自·优尔{文·论[文'网]www.youerw.com
1）资料准备
A拓客工作管理制度
B拓客目标与绩效考核方法
C拓客工作计划
D拓客流程，拓客说辞、回访说辞
2）道具准备
A拓客任务单
B 项目宣传资料
C客户问卷
D笔
E小礼品
3）心态调整
必胜、平等、平常
4）行为调整
服装、表情、语气、动作
语句简洁、调理清晰、不要漏项、存疑、经验总结
5.2 拓客节点
1）3月9日现场售楼处（会所）开放。
市区与楚州各留守一部看房车，将售楼处客户全部导入到项目售楼处，方便客户至现场参观看房。
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