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十一届三中全会以后，80年代掀起了中国建筑史上的第一个高层建筑的建造热潮。高层住宅建筑主要出现在北京、上海、广州等相对人口密集的大城市和经济特区。从1998年开始中国步入了商品住宅的时代。住宅建筑和商品住宅的开发像脱僵了的野马，但是与此同时，也出现许多住宅建筑的质量问题，如屋面漏水、墙体开裂、管道堵塞、门窗不严等。我国对于住宅工程的许多常见质量通病的认识并不是很乐观，这些工程中普遍存在的质量问题已影响到国家建设和人民群众生活， 制约着我国住宅工程质量的总体水平的提高，影响着我国建筑行业的声誉
1.2 选题研究的目的和意义
住宅工程的质量问题，涉及到住户的生活安全和切身利益，事关社会稳定的大局。开展对质量通病产生的原因的分析和对防治措施的研究，是对以前质量通病工作的深化和提高，也是进一步的落实科学发展观，落实以人为本，维护广大人民群众的根本利益，同时提高建筑业的整体水平和大众满意度。
住宅质量通病作为住宅工程施工中因为从业人员素质偏低、施工工艺不精通、建筑中的选材不当、设计、监理、施工等环节的不够重视、管理不到位引发的常见的住宅工常重要的，程质量缺陷，一直未能在我国建筑行业中得到有效的根治，虽然不会影响结构安全，但是却直接影响到住户的生活品质和住宅建筑的使用性能。
同时，大量新技术和新型材料以及新工艺的推广和应用，与施工人员的整体素质和施工过程的控制存在着逐渐扩大的矛盾。新的质量通病的不断出现，个别原来已经消除的质量通病也有所反弹，影响了住宅建筑的使用功能，群众不满意，社会不和谐。
1.3 国内研究现状
1.4 研究的主要内容
本论文研究中始终以住宅工程常见的质量通病产生的原因和防治措施的研究为核心，在以下几个方面做出尝试性研究，论文以住宅工程的质量通病为核心，全面分析了住宅工程中常见的质量通病产生的原因以及提出防治措施。然而事实上，这些质量通病的内容涵盖非常广泛，牵涉的相关专业很多，本论文从就其中几点进行了浅显的分析，希望能抛砖引玉，同样在做住宅工程常见质量通病方面研究的人士提供一点帮助。
第一章，绪论。说明了论文的选题背景和研究目的和意义，了解国内外的研究现状，并说明论文的内容构成和其写作思路。
第二章，从住宅工程的常见质量通病的初步理论认识切入，阐述了质量通病的定义和基本特征。并从砌体工程、钢筋混凝土工程、渗漏、楼地面工程等方面对质量通病进行分类，最后对防治要素进行了总结。
第三章，整体对工程中常见的质量通病进行分析，从管理、设计、新材料推广入手，分析质量通病产生的原因并提出相对应的防治措施。并从参建各单位的角度提出详细可行的防治措施。
第四章，与实践相结合，纵观住宅工程中常见的几种质量通病现象，并且找出造成这些质量通病的各方面原因，提出可行的质量通病的防治措施。
第五章，结合某项工程实例分析了住宅工程中最常见质量通病—墙体开裂的成因分析及其防治措施。
1.5 研究的思路和方法
首先，搜集国内外在住宅工程中常见质量通病的理论文献，并对研究文献进行整理和深入分析，为本文奠定理论基础。对国内外有关住宅工程常见质量通病的理论进行收集总结，并结合实际情况，对理论进行有关论证。也要提出对常见质量通病防治措施。了解对住宅工程常见的质量通病防治的成功案例，提出可行的防治措施。通过对常见质量通病进行定义，通过设计、管理、施工等方面对其产生的原因的分析，提出相应的防治措施。亲身去现场考察，对住宅工程的建造过程细致的研究。