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第二章 住宅工程中常见质量通病的初步认识
2.1常见质量通病的定义
住宅工程质量通病是指在经常发生、普遍存在在建筑工程中的且不易根治的一些不太影响住宅工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此危害着建筑工程的使用质量，是对于建筑业提高住宅工程质量的主要障碍。
质量通病中的 “通” 字， 就表示它是普遍在工程中出现的质量问题。 住宅工程的质量通病从实体上分可分为为： 防水工程、 砌体工程、 砼工程、 楼地面工程、 装饰装修工程、 给排水及采暖工程、电气工程以及建筑节能工程； 从工艺的角度可分为： 厕浴间及有防水要求的房间楼板砼翻边及房间蓄水、屋面淋水试验、砌体工程、外加剂使用、外窗周边密封、土方回填、施工缝留置等。 尽管这些质量问题不全都称为质量通病， 但是还是一定数量的存在在一些工程和企业中的。 因此， 我们这里所说的质量通病主要是指那些普及面大、 危害性大、 治理难度较大的问题。目前在房屋建筑工程质量通病中屋面漏水、墙面开裂、管道堵塞、门窗不严，已成为曝光频率最高，人们反映最为强烈而又难解决的四大建筑质量通病。
2.2常见质量通病的基本特征源'自:优尔-'论~文'网·www.youerw.com
普遍性：从字面意思可以看出“通病”“常见”，顾名思义，就是这些质量问题在住宅工程中具有普遍性。
多发性：常见的质量问题，可以看出是几乎覆盖绝大多是住宅工程的质量问题。
时间性：常见的质量通病一旦存在，就贯穿于整个建筑的过程中，存在竣工以及竣工后使用的整个住宅寿命期内。
多样性：质量通病的形式多样，表现形式和发生时间段是不固定的。
2.3几种常见的质量通病
常见住宅工程的质量通病有很多，但是总结起来，一般可以归纳为以下几方面：
（1）砌体工程：砌筑的材料以及砂浆强度的不达标，砌体尺寸和设计图纸的要求不相符，灰缝砂浆不够饱满。
（2）钢筋混凝土工程：钢筋规格、型号与设计不符合，钢筋的质量不达标。钢筋混凝土的强度不够，砼不密实、有空洞等。
（3）渗漏：屋面以及露台工程、卫生间、外墙的渗漏。
（4）楼地面工程：地面不平整，水泥砂浆地面空鼓、起砂；地面产生裂缝，缝格图纹不规整等。
（5）内外墙面抺灰刷浆及顶棚抹灰：有起皮、掉粉、透底流坠、咬色等现象。
（6）面砖：粘贴不牢固、面砖排布不合理，缝隙不顺直。
（7）门窗安装：门窗材料、质量不符合设计要求，位置、尺寸有偏差。
（8）给排水管道安装：排水管道存在渗漏，堵塞以及积水的现象等。