我居住的小区在西漳地块附近，我本身对西漳地块有一定的了解。同时，我对可行性研究很感兴趣，可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。本次研究主要任务是论证惠山区西漳地块投资建设的必要性、可能性、有效性和合理性。所以我选择这个题目，制定惠山区西漳地块投资可行性研究报告，使西漳地块房地产开发项目决策科学化、合理化，从而提高决策的可行性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

1.2  设计项目概况

西漳地块处于惠山新城偏西北角，占地面积30154.70m2，地面平坦无较深沟壑，不过仍需进一步落实地质条件。该宗地交通便利，地铁、公交都极为便捷。交通改变城市命运，西漳地块为交通导向开发的新城，惠山区唯一的拥有人文特色的社区，西漳地块聚焦水系、湿地等资源要素，导入文化主题，辅以低碳理念，打造以新江南水乡为主要风貌，融合现代地铁出行方式和慢活氛围的高尚生态社区。西漳地块将定位为中高端人文zhuyi社区，都市里的江南水乡。

1.3  设计目的和要求

本设计目的在于制定惠山区西漳地块投资可行性研究报告，使西漳地块房地产开发项目决策科学化、合理化，从而提高决策的可行性，并为开发项目的实施和控制提供参考。本课题注重在对西漳地块项目开发经营环境进行详细分析的基础上，对该地块的市场价值进行合理的评估；对西漳地块的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对地块的规划设计等提出相应建议；结合西漳地块的项目经济效益分析，探索该宗地开发经营的最优方式。

本课题要求项目符合城市总体规划，基础资料详实，成果真实、可信，达到房地产项目可行性研究报告设计深度要求，用于分析的指标应满足相关规范和规定要求。

1.4  数据资料选取

在街道建设办公室实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。办公室的前辈有着丰富的实战经验，对于编写可行性研究报告的流程了如指掌。在我搜集资料的时候，给我提供了专业数据和可行性研究报告样本；同时，我自己也在网上搜索项目地块的相关资料和计算方法。为了完成本次毕业设计的可行性研究报告，我阅读了相关书籍，更进一步的了解到了可研的方法与意义。为了完成本次毕业设计的房地产投资可行性研究报告，我到地块周边进行了实地考察，通过调查问卷得到了具体真实的数据，使其更具现实意义。

1.5  设计重点和难点

本次设计所涉及的专业性要求比较高，而且项目资料的真实性以及可行性研究报告的准确性、可行性的要求比较高。所以本次设计所涉及的项目可行性方案难度较大。本设计的重点则在于对地块进行针对性的分析，通过调查、计算，为开发商提供最优方案，这个方案的制定也具有较大难度。

1.6  设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在街道建设办公室实习的过程中积累了一定的经验，与此同时，还可以向更有经验的同事请教（他们已从事房地产可行性研究工作数年，理论与实践的经验都很丰富，专业技术性强），更有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。

2  设计依据

2.1  理论与方法