摘  要：现今房地产受到供求关系的影响，销售价格下降，而人力物力成本逐渐上升，想要继续获得较大的利润空间，就必须从控制成本方面着手，单纯从技术方面控制成本已经跟不上时代的步伐，因此注重成本控制的财务管理管理显得格外重要。本文将从房地产企业开发成本控制的现状进行分析研究，来更好地控制房地产开发的成本，解决融资管理 、生产资金管理、销售资金管理阶段的问题，改变成本控制的思路与方法，找出成本控制的新途径，使得房地产企业能够在现今严峻的形势下平稳健康地发展。67042

毕业论文关键词：房地产，成本控制， 财务管理

Abstract: While manpower and resources costs are gradually rising, real estate selling prices affected by supply and demand are going down. If companies want to get continued big profit space, we must proceed from cost control because controlling costs just from technology has not kept pace with the times .Therefore the financial management and cost control to manage together is particularly important. This article analysis from the status quo of real estate companies’ financial management and cost control managing together, and the using of collaborative management concept, features. We analyze the relationship between the two to better control the cost of real estate companies’ development, and solve the financing management, production capital management, sales fund administration phases. Changing ideas and methods of financial management and cost control, to find ways to manage together make the real estate companies develop on a stable and healthy way in today's severe situation.

Keywords: real estate companies, cost control, financial management 

目  录

1  引言 3

2  房地产企业成本控制理论 3

2.1  成本控制的内涵 4

2.2  房地产企业成本控制的一般原则 4

3  房地产企业成本控制面临的问题 5

3.1  没有系统的制度 5

3.2  财务人员素质不高 5

3.3  利息支出占总成本比例大 6

3.4  成本控制与财务战略目标脱节 6

4  加强房地产企业成本控制的建议与对策 6

4.1  建立科学的财务管理运行机制 6

4.2  完善财务人员管理体系建设 9

4.3  合理筹集资金 11

4.4  以战略目标为依托加强成本控制 11

结论 14

参考文献 15

致谢 16

1  引言

房地产的高额利润引发了我国房地产业的投资狂潮，使得房地产行业迅猛发展，但是近年来，因为供大于求，使得很多城市的房地产销售价格及销售数量一落千丈。4月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。数据显示，中与去年同期相比，70个大中城市新建商品房住宅（不含保障性住房）价格全部下降，与3月相比，70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市有50个，上涨的城市仅有12个，持平的城市有8个。近期，楼市及信贷政策的宽松，让房地产市场销售价格和销售量不断回暖，但上市房地产企业上一季度整体销售业绩却不尽如人意。目前披露的第一季度业绩报告的46家房地产企业中只有三家盈利业绩增长，多数盈利出现下滑趋势。中国指数研究院房地产指数系统（China Real Estate Index System）数据显示，中国300个城市4月土地销售同比大幅下跌24%，在需求端低迷、库存量大、资金紧张、财务成本大的压力下，开发商纷纷采取降低价格的策略，折扣幅度变大，这大大幅削减了开发商的利润空间。在土地成本仍然高居不下、人力物力不断上升的情况下，分析师预计，下半年开发商的利润率仍将难以走出低迷之势。