9。5 品牌发布会暨产品解析会 25

1。2 禹洲吉庆里项目简介

禹洲吉庆里位于南京虹悦城斜对面，东至凤台南路，南至中国人民武装警察部队江苏省总队后勤部用地，西至南河，北至南京实验学校一中分校。

禹洲吉庆里被首次进入南京的开发商厦门禹洲以18。8亿元联合拿下，楼面价高达16657元/平方米，成功晋升为城南地王。

禹洲吉庆里是禹洲地产在南京打造的个高端项目，项目占地面积4。44万平方米，总建筑面积约15。59万平方米。禹洲吉庆里项目总共分为A，B，C三个地块，其中A地块规划建设8栋27-33层高层组成，总建筑面积约13。72万㎡，共1008户的品质精英高端居住区；B地块为建筑面积1。64万㎡的社区用房和商业配套，C地块是一所公办6班幼儿园。

禹洲吉庆里不仅蕴藏了深厚金陵文化底蕴，未来还将属于南京传统中心（新街口）与南京新中心（河西新城）对接的重点规划区域，后期发升值潜力无限。区域未来规划：北至应天大街，南至绕城高速，全长6。1公里，规划范围1。53平方公里。凤台南路规划为百万方集商业、办公、住宅的高端国际化建筑群，在延续区域文脉的同时，结合项目北侧的越城天地以及南侧的驯象广场，将成为老城南新河西的标志型城市名片。

图1 禹洲吉庆里总平面图

商业：虹悦城、河西CBD、万达商圈、新街口商业配套集群。

交通：地铁1号线中华门站、21路、49路、62路、85路、136路等11条公交线路。

教育：小区配建公办6班幼儿园。

医院：明基医院、南京市第一医院南院、儿童医院河西分院。

银行：工行、建行、农行、中行以及渤海、邮政、招商、民生等多家银行。

其他：休闲娱乐有中华门城堡、大报恩寺遗址，夫子庙，莫愁湖、雨花台风景区。

社区配套：自建6班公办幼儿园、建筑面积1。64万㎡社区用房及综合配套商业。

自建商业配套

占地面积:44400平方米 

建筑面积:155900平方米 

开工时间:2015-08-01

竣工时间:2018-12-01

开发商:南京博洲房地产开发有限公司

投资商:禹洲地产

物业管理公司:禹洲物业服务有限公司南京分公司

按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行

产权年限:70年  住宅产权70年，商业产权40年

户 数:总户数1008户 

2 南京市房地产市场分析

2。1南京市2015年房地产市场分析

2015年二手房共成交9。3万套，共计830万平方米，成交套数和成交面积分别同比增长了79%和86%。成交面积仅次于北上深，在国内重点城市中位居前列。

2015年，南京市一二手房成交规模差距进一步缩小。从户型大小方面，二手房套均面积为89平方米，远小于一手房109平方米的套均面积，以此来看，目前成交的二手房还是以中小套型为主。近年来南京房价快速上涨，新房中高总价占比在逐年提升，因此越来越多的“新南京人”开始选择套型较小、总价较低的二手房。

2015年南京土地市场也是热点颇多，火爆程度仅次于北京、上海、深圳，全年成交的平均楼面地价为6312元/平方米，同比上升66。75%；年平均溢价率30%，同比上升106。71%。成交的土地面积为530。60万平方米，同比下降37。36%；按规划建筑面积计算，成交量为1201。94万平方米，同比下降24。46%。

2015年全市土地成交面积同比回落，主要是因为供应量回落，但市场购买力开始抬头，市场量价稳步回升，致使开发商购地热情高涨。土地拍卖市场表现也是持续火爆，河西中部、江宁中心、栖霞燕子矶等热点区域更是屡创板块地王。在刚刚过去的2016年1月，全市地王又再度刷新，河西中部的2015G68地块拍出了42561元/平方米的天价。