1  概述1。1  项目概况扬州，古时候被称为广陵、江都、维扬等，是中国首批的历史文化名城，地处江苏省中部，东部与盐城市、泰州市毗邻；南部临长江，与镇江市隔江相望；西南部与南京市相连；西北部与淮安市和安徽省滁州市接壤，是南京都市圈紧密圈城市和长三角城市群城市，是国家重点工程南水北调东线水源地。有着“淮左名都，竹西佳处”之称；又有着中国运河第一城的美誉。所以扬州被誉为“扬一益二”有“月亮城”的美誉。而万科金色梦想项目正是位于这样美丽的城市。本项目开发于扬州邗江区蜀冈生态新城，在维扬中学南侧（邗江中学北校区）。与市中心文昌阁商圈以及京华城、大润发等西区重点商圈开车不到半小时即能到达。本项目的周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园（规划）。且该项目地块平坦无沟壑，适合开发成住宅小区。79641

目   录

1  概述 4

1。1  项目概况 4

1。2  设计背景 4

1。3  设计依据 4

1。4  设计工作步骤 5

2  项目概况 6

2。1  宗地基本资料 6

2。2  宗地出让进程 7

2。3  规划设计条件 8

2。4  宗地现状 8

2。5  交通状况 9

2。6  周边环境 9

2。7  周边配套设施 9

2。8  项目概况总结 10

3  扬州城市发展情况 11

3。1  扬州城市概况 11

3。2  扬州市邗江区 14

3。3  扬州经济环境 16

3。4  扬州文化背景 18

3。5  扬州城市规划 19

3。6  宗地所在区域发展情况 21

3。7  扬州城市发展情况总结 21

4  扬州房地产市场分析 22

4。1  房地产市场总体状况 22

4。2  扬州住宅市场状况 23

4。3  扬州住宅市场供应产品特征 25

4。4  扬州房地产市场总体分析 28

5  商业物业市场分析 29

5。1  扬州市商业现状 29

5。2  商业现状分析 31

5。3  项目周边商业分析 32

5。4  项目商业定位建议 32

6  扬州住宅消费者需求分析 33

6。1  客户需求分析 33

6。2  客户个人信息居住满意度分析