1  引言

我国经济的不断发展，间接性的促使了我国的房地产行业的高速发展，但发展过程中问题暴露的也逐渐增多，例如，房屋开发使用的布局不当，房地产市场价格增长过快，地方政府不能及时推出完善的政策来予以支持，这些都将减慢我国的经济发展趋势。对房地产的现状，对房地产的可持续发展，存在问题及其解决途径的研究不仅有利于房地产市场的长期发展及区域平衡，而且对中国整体经济环境的良性运作都有较现实的积极意义。

房地产行业在我国现今的经济发展之中已经成为重中之重，更是经济发展最为重要的的一环，随着时间的推移，房地产行业的壮大发展，已经足以能影响其他行业的结构及其发展，即房地产发展的产品结构、布局的合理性、规模大小、发展速度的快慢和水平高低，都将影响着各行业的结构、布局、规模、速度和水平。也就是说，房地产行业举足轻重的地位已经是现代经济发展中必不可少的一环。

房地产行业处于我国经济中十分重要的地位，并且深入的影响到我国人民的经济水平和生活。房地产行业对其他行业影响较大，是一个比较独特的行业，有着自己行业的发展规律，又存在其他国民经济行业的特点，因此，对房地产现状及其问题的研究分析事关重要，有着绝对的必要性。

2  文献综述

3  苏州市吴中区房地产市场的现状分析

3。1  房地产市场概述

3。1。1  房地产市场的概念

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

3。1。2  房地产市场的特点

房产市场具有不可流动性：房产市场是针对土地和房产的使用开展的，土地和房产具有不可流动性，具有独特的物理特性。

房产市场具有多种的流通方式：房产市场主要的交易形式有抵押、买卖、信托、典当等，据调查结果显示，其中抵押占据31%，买卖占据54%。土地的使用权的交易方式通常有转让、出租、出让等方式，其中66%的交易方式是出租。如表1，表2所示。

                 表1 房地产流通方式有关数据

房产市场主要交易形式 所占比例

抵押 31%

买卖 54%

其他（信托，典当等） 15%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

                   表2 房地产流通方式有关数据

土地的使用权交易方式 所占比例

出租 66%

其他（转让，出让等） 34%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

房地产市场具有地域性：因为房产所在的城市、位置不同，而且不可移动，所以决定了房地产市场的供需水平和价格情况也会有很大的不同。

房地产市场的稀缺性：随着人口的不断增长，住房的需求不断增加，土地不会随之加大，房产数量不会大幅增长，这些都导致房地产市场的稀缺性。