10。2%

数据来源:由本文作者根据相关文献资料整理而得

如表6所示,在2014年中,苏州吴中区商品房的价格比较稳定,总体有小幅度上涨,市场比较平稳。平均销售的商品房价格4055元/平方米,比2013年增长7。2%。2014年,GDP比2013年增长14。5%, 人均可支配收入比2013年增长10。2%。根据衡量房地产市场是否稳定的重要指标之一,房价和人均可支配收入和房价与GDP的比值关系,所得房价与人均可支配收入比值比2013年增长0。55,与GDP的比值比2013年增长0。33。都比警戒线1要低的很多,说明苏州吴中区的房地产发展情况是良好的,虽然在这一年房地产的价格还是保持了增长,但是随着国家的宏观调控政策不断颁布,有效的引导了房地产市场的发展。论文网

4  苏州市吴中地区房地产现存主要问题分析

4。1  商品房价格持续上涨与中低收入家庭改善住房难的问题

最近几年,商品房的价格在苏州吴中区不断抬高,2009年到2010年之间,商品房平均售价增长了6。1%,2010到1011年之间,商品房平均售价较为稳定,仅仅增长了1。2%,而2011到2012年间,差距又开始拉大,商品房平均售价增长了6。26%,每平方米的涨幅超过了3500元,2013年比2012年商品房平均售价增长了7。6%,达到了4055元/平方米。在现阶段,主要有几个原因导致商品房价格不断增长:一是人民生活水平不断提高,可支配消费能力增强,在解决了生活必须消费后,不断希望提高生活质量,住房也由小变大,从旧变新,不断增加住房需求。二来,土地供应量不断减少,土地价格不断增加。2013年我国大多数城市的房地产市场回暖,商品房的价格和交易数量不断提高,甚至一些像上海、宁波等一线城市房价都出现了比较大的反弹,导致土地价格也不断上涨。三是建房成本不断增加,随着人民生活水平和经济条件的不断提高,人们对住房的配套设施、户型、以及质量、安全等要求不断提高,这些都造成建筑成不不断增加。现今,随着房地产市场的升温,不断有新的企业涌入,市场竞争日趋激烈,一些以生态、智能、人文为主的概念小区不断建成,小区的配套设施要求更好,增加了小区的建设成本,这些成本最终都加在了商品房中。四是,居民的购买对房地产市场的供求结构产生影响,随着居民生活水平提高,高档商品房的需求量增加,中低价格的商品房需求量减少,导致商品房的平均价格不断上涨,结构比例失调。据调查显示,2013年到2014年间,高档商品房的需求量增加了10%,2014到2015年间,高档商品房需求增加了6%,而2013到2016年3月,高档商品房需求总体增加了21%。第五,随着近些年苏州地区的不断发展,城市不断建设,加大了对基础设施的建设,城市空间更加合理,交通更加方便,城市的快速建设带来了很多拆迁户,对房屋的需求量增加,这页推动了房地产市场的发展,导致价格提高。六是由于近年来房地产价格始终在不断上涨,对居民的购房心理产生较大影响,导致很多家庭在盲从的心理下改变了以往的购房计划。七是由于国家对于土地和开发商资金的监管力度不断加大,导致消费者对于房价无法预期,又有一些开发商利用媒体对市场信息进行恶心炒作,造成很多盲目的消费者跟风购买。如表7,表8所示。

                       表7 近些年商品房有关数据

时间 商品房平均售价增长率

2009-2010年 6。1%

2010-2011年 1。2%

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