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聚氨酯的硬段部分是材料刚性的一个体现，而异氰酸酯主要控制聚氨酯的硬段部分，因此聚氨酯材料的性能在很大程度上取决于异氰酸酯的种类。芳香族异氰酸酯因为其硬段中含有芳环，刚性较大，因此由芳香族异氰酸酯制备得到的聚氨基甲酸酯，与脂肪族异氰酸酯制备聚氨酯相比，芳香族异氰酸酯硬段的内聚强度会增大，同样地材料的强度也会明显提高。对称二异氰酸酯的结构比较规整，能够使制得的聚氨酯分子结构规整有序，对促进高聚物的结晶起有利作用。
聚氨酯的软段主要由聚醚、聚酯等构成。由不同的低聚物多元醇和不同的二异氰酸酯制备而成的聚氨酯，其涂膜的性能也各不相同，聚酯中含有极性较大的酯基，因此由聚酯制备而成的产品，其内部不仅仅硬段间能够形成氢键，而且软段上的部分极性基团与硬段上的极性基团之间也能够形成氢键，这样就可以使硬段部分更好的分散在软段相去中，提高物理交联点的效果，因此软段由聚酯构成的聚氨基甲酸酯材料的力学性能与其它种类的相比更加优异。但是由聚酯作为软段制备的聚氨酯由于酯基的存在，其主要的缺点是材料的耐水解性能较差。与聚酯型聚氨酯相比，聚醚型聚氨酯由于分子中存在较易旋转的醚键，获得了较好的柔顺性，同时其低温性能相比而言更加优越，另一方面，聚醚中的酯基难水解，因此聚酯型聚氨酯的耐水性没有聚醚型好。
由上面的分析可知，聚氨酯具有力学性能可调、适应性强；耐磨性能好；机械强度大；粘接性能好；弹性优良、同时复原性好，可应用于动态接缝；低温柔性、耐候性突出，使用寿命长达15~20年；耐油性好；耐生物老化，价格适中等优点。
1.2 聚氨酯防水涂料
1.2.1 聚氨酯防水涂料的组成与分类
（1）沥青聚氨酯防水涂料
早期的焦油型聚氨酯防水涂料中往往含有很多易挥发的物质，例如：蒽、萘、酚类等，不仅严重污染环境同时还会对人体健康造成一定的伤害。随着人们环保意识的逐步提高和科学技术的不断进步，沥青聚氨酯防水涂料是必然会被淘汰。北京和上海等地已经相继禁止使用煤焦油型防水涂料。沥青聚氨酯防水涂料是指用石油沥青代替煤焦油制得的聚氨酯防水涂料[2]。天然沥青，芳香烃，脂肪烃是石油沥青的主要成分，因为分子中不含活性氢基团，所以它不与异氰酸酯反应，在涂料中只发挥填料的作用。聚氨酯防水涂料的早期的制备工艺：在一定温度下，将TDI和聚醚多元醇混合，使其反应制得预聚体，其中预聚体是含-NCO基团封端的，而沥青、助剂、填料是构成固化剂组分的主要物质，沥青既不但可以加到预聚体中，同样也可以加到固化剂组分中。研究表明，将沥青加入到预聚体中制得的聚氨酯防水涂料，具有产品表面比较平滑、有光泽，无沥青点，流平性优异，断裂延伸率增加等优点。