伴随着房地产业的快速发展，房地产价格也呈现出不断走高的趋势。2000年我国商品房平均销售价格为2112元/平方米，2014年为6324元/平方米，15年涨幅达到199.43%。江苏省商品房平均价格在2000年为1643元/平方米，到2014年上涨到7006元/平方米，涨幅达到326.43% 。房地产的发展离不开大量资金的支持，其年投资额占到全国固定资产投资额的25%以上，此外，在我国居民中长期新增贷款中，有八成左右为住房抵押贷款。同时，银行信贷作为房地产重要的融资渠道，它的规模也在影响着房地产的价格，国家在进行相关宏观政策调控过程中，如对于银行信贷总量的控制，也会使得房地产价格有或多或少的波动。由此也可看出房地产与银行信贷之间有着十分重要的关系。房地产价格和银行信贷的之间的作用可能会放大宏观经济的波动效应，挤出泡沫，扩增整个金融体系的风险，对国民经济造成影响。因此，研究银行信贷和房地产价格之间的影响机制，具体分析我国银行信贷和房地产价格关系具有重要的理论价值和实践意义。

回顾世界各国楼市泡沫破灭的事件，先是上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂使得日本经济和房地产进入了已经长达14年的萧条和低迷期，然后到1997年由于泰国银行将大量的贷款放在开发房地产上而引起的东南亚危机，再到2007年源于美国住宅房屋市场的持续疲软和抵押贷款表现的进一步恶化所引发的全球性的金融危机。一旦房地产泡沫破灭，对整个经济将是毁灭性的影响。怎样防范房地产泡沫的产生与破裂，仍是现如今各国家对于房地产调控的重点。

研究银行信贷与房地产价格之间相关性，对于制定宏观调控政策，防范金融危机的发生，提高银行抵抗风险的能力，营造良好的房地产业环境，有着重要的意义。宏观政策的制定，预示着我国房地产行业的新一轮的走向，对银行信贷量的控制，也是在对房地产价格预期走势的一个判断^优尔`文~论‘文:网www.youerw.com。过强或者过松的政策，都有可能会造成整个金融体系的不稳定性。因此，应合理制定相关政策，保持房地产业平稳发展。

1.2研究思路

本文主要采用理论与现状分析对江苏省银行信贷与房地产关系进行定性研究，再通过建立VAR模型对其进行定量分析论文网。定量分析方面主要用Eviews软件进行完成。研究思路如下图研究思路图

本文分为五个部分，第一章，主要论述了本文选题的背景及意义。第二章，综述了银行信贷与房地产价格关系的相关文献，进行了整理归纳，并形成了对本文研究的基本思路和研究方法。第三章，主要对江苏省银行信贷与房地产的现状进行了总结分析，对于银行信贷与房地产价格之间的关系进行大致的勾勒。第四章，主要论述了银行信贷与房地产价格之间关系进行了理论研究，对两者之间的传导机制进行了分析，对两者关系的研究有了理论上的支持。第五章，对银行信贷与房地产价格之间的关系进行了实证分析，基于VAR模型下，对银行信贷、房地产价格、贷款利率、PPI等变量进行单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验以及脉冲响应分析。得到几个变量之间定量的关系，并证实银行信贷与房地产价格之间存在长期格兰杰因果关系。

1.3可能的创新与不足

本文在借鉴前人研究的基础上，通过收集相关数据，对江苏省银行信贷与房地产价格关系进行了理论方面的研究与实证方面的研究，研究银行信贷与房地产价格之间存在的相关关系，同时结合我国房地产市场以及资本市场的具体情况，就可能出现的问题，防范相关风险的出现，提出了一些政策方面的建议。