摘 要：近几年宏观经济形势不断趋好，无锡市的房地产业摆脱了多年来低速徘徊的格局。未来几年内无锡市房地产开发投资的力度将会不断加大，因此商品房供应量和价格将会稳中有升。但是必须要清楚地认识到经过长期积累的住房消费需求在近几年已经获得集中性释放，随着无锡市房地产市场的进一步规范和完善，今后无锡市房地产市场发展的势头会日趋缓和。54148

毕业论文关键词：无锡,房地产市场,未来发展

Abstract: In recent years, constantly getting better and better macroeconomic situation, the real estate industry in Wuxi, hovering low over the years to get rid of the pattern. The next few years the intensity of Wuxi City real estate development investment will continue to increase, so the housing supply and prices will steadily. But it must be clear to the consumer through the long-term accumulation of housing demand in recent years has gained centrality release, with further standardize and improve the real estate market in Wuxi City, Wuxi City real estate market momentum for future development will be increasingly easing.

Keywords: Wuxi, the real estate market,future development

目 录

1 绪言 5

2 房地产市场含义和特征 5

3 无锡市房地产发展背景 6

3.1 城市土地和人口状况 6

3.2 宏观经济基本发展 6

3.3 城市建设发展现状 6

3.4 人民生活水平 7

3.5 近十多年来房地产开发 7

3.6 房地产开发供应情况 8

3.7 商品房需求及价格情况 9

4 房地产市场发展原因 10

4.1 经济发展和固定资产投资增加 10

4.2 人民收入水平提高和外来人口增加 10

4.3 动拆迁幅度大和房价基数低 11

5 对无锡市未来房地产市场的几点建议 12

5.1 对于政府来说 12

5.2 对于开发商来说 12

5.3 对于消费者来说 13

结论 14

参考文献 15

致谢 16

1 绪言

无锡，是国家生态文明建设试点城市之一，有着得天独厚的自然地理环境，是一块宜居、宜业、宜游之地。根据《近几年无锡房地产市场综述》，2014年，无锡市的房地产市场大体上处于稳健发展的状态，土地市场的状况有所好转，无锡市的商品房市场供给量很充分，尤其是二手房市场这块，成交量不断攀升，上升趋势明显，本市商品房的价格小幅度持续回升。因此未来一段时间，无锡市房地产市场将仍会平稳发展，房价稳中有升，将仍会是居民投资和居住的首选，前景令人期待。回顾过去，才能创造未来，因此很有必要了解一下无锡市近几年来房地产市场发展的原因和情况。

2 房地产市场的含义和特征

在市场营销学中，买房构成市场，卖方构成行业。市场是指由那些具有特定欲望或需要，并愿意且能够通过交换来满足这种需要或欲望的全部潜在顾客的集合。

房地产市场的含义是房地产商品相互交换的过程，是连接房地产开发、建设、使用、消费的一座桥梁，是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程。它有以下特征：