摘要：在近几年来淮安地区各方面都表现出很旺盛的发展，像楼市方面就比较突出，本文着重对城市化进程与房地产市场的相互作用的影响进行了研究。在淮安新发展形势下，对城市化的发展进行深入研究有利于淮安房地产市场健康发展具有深远意义，如何解决土地、人口的矛盾是保证淮安是有序推进现代化、城市化的关键。通过对城市化的分析与研究，表明城市化与淮安房地产市场是相互作用、相辅相成的关系，合理的城市发展规划与良好的房地产秩序是促进经济腾飞的重要因素之一。54545

毕业论文关键词：城市化，淮安房地产市场，影响研究

Abstract：In recent years, Huaian city economic, political, and social development, particularly in the real estate market development situation, this paper focuses on the effects of the process of interaction of city and the real estate market is studied. Huaian in the new situation, the development of urbanization thorough research has far-reaching significance for the healthy development of Huaian real estate market, how to solve the contradiction of land, population is that Huaian is the key urbanization modernization, promote the orderly. Through the analysis and Study on the urbanization that city, and the Huaian real estate market interaction, complementary relationship, reasonable city development planning and good order of real estate is one of the important factors which promote economic take-off.

Key words：urbanization，Huaian real estate market，influence research

目录

1  前言 2

2  城市化和城镇化的区别与关系 2

2.1  城市化与城镇化的概念 2

2.1.1  什么是城市化 2

2.1.2  什么是城镇化 2

2.2  城市化和城镇化的区别 2

2.3  城市化和城镇化的关系 2

3  淮安房地产市场概况（城市化进程） 2

3.1  淮安房地产市场目前概况 2

4  城市化进程的本质 2

5  为什么要进行城市化 2

6  城市化与房地产市场的关系 2

7  城市化面临的挑战 2

7.1  城市财富积累速率与民生幸福要求的不同步。 2

7.2  城市规模快速扩张与要素集约水平的不匹配。 2

7.3  城市规模的适度控制与流动人口的过分集聚的不协调。 2

7.4  城市化高速发展与现代城市管理水平的不适应。 2

8  淮安未来房地产市场走向 13

结论 2

参考文献 2

致谢 2

1  前言

随着我国经济的迅速发展，房地产行业迅猛腾飞，城市面貌发生了翻天覆地的变化，然而我国许多城市规划相对滞后、布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、公共设施落后、城市绿地遭受严重破坏等问题，原有的城市格局已经与现代社会发展不相适应，要解决这些问题，就必须进行城市化发展。各地政府为了更好的进行城市化发展，改善城市布局，促进城市规划的合理有序，就必须对农村土地进行合理的征收和布局。