3。2。2上海市商品住宅价格特点 14

第四章 商品住宅价格的预测方法研究 16

4。1。房地产市场预测的含义 16

4。2房地产市场预测的作用 16

4。3房地产市场预测的方法 16

4。3。1房地产市场预测的类型 16

4。3。2房地产市场预测的原则 17

4。3。3房地产市场预测的程序 17

第五章 上海迪士尼的运营 18

5。1上海迪士尼的简介 18

5。2上海迪士尼运用现状 18

5。2。1上海迪士尼运营的优势 18

5。2。2上海迪士尼运营的劣势 19

5。2。3上海迪士尼运营的现状 19

第六章 上海迪士尼运营对周边商品住宅价格影响分析 20

6。1上海迪士尼周边住宅价格现状 20

6。2上海迪士尼对周边住宅价格的影响因素 21

6。3迪士尼周边商品住宅的未来 22

6。3。1迪士尼周边商品住宅的未来价格预测 22

6。3。2一元线性回归模型 22

第七章 结论 33

7。1本文的主要结论 33

7。2展望 33

致  谢 35

参考文献 36

第一章 绪论

1。1 研究的背景

上海是一个人口众多国际化大都市，面对在面对人口理所当然住房问题也成了一个值得着重注意的地方。至2014年的年尾据统计上海市的常住人口数到了总数为2425。68万人。其中，户籍常住人口1429。26万人；外来常住人口996。42万人。至2014年的年尾据统计上海市的城镇镇居民人均住房建筑面积35。1平方米。随着上海的人口数量不断上涨，但是面对有限的房源，使得上海飙升的房价成为了现在越来越多人关心和头痛的问题。政府也推出了一系列相关政策来调控房价如：限购令等。但是房地产市场还是十分火热。

陆家嘴滨江板块近十年来成交面积及均价走势图

就是近十年来上海浦东新区陆家嘴板块的房价变化从2007年的36544元/平米到2016年的144279元/平米足足翻了将近4倍，这么高的房价让许许多多的普普通通上班族看着只能望洋兴叹。那么迪士尼的开园又将对同样位于浦东新区位于迪士尼周边的川沙板块带来怎么样的影响呢。

上海迪士尼乐园在2016年6月16日正式开园，占地总6000亩，它位于上海市浦东新区的川沙新镇上，同时地铁11号线现在也只同迪士尼乐园。随着上海迪士尼的开园，每天迪士尼都吸引着成千上万名游客来迪士尼游玩。同时游客不止带动了上海的旅游业与同时对迪士尼的周边也带来了巨大的影响，在川沙地区在这迪士尼建设以来，相继超过了10家宾馆在川沙建成，有星级式宾馆也有农家乐形式的，迪士尼的开园吸引了许多人的目光也同时让他们注意到了位于迪士尼周边的川沙板块，到达川沙地区只离迪士尼有将近10分钟左右的路程，可以说在游客在迪士尼玩到夜晚后，川沙是一个很好的选择来休息。同时川沙位于地铁2号线周边。有华夏东路地铁站和川沙地铁站可以说交通相当方便。那么迪士尼的运营会对川沙板块和其他周边板块的商品房市场带来怎么样的影响呢？这就是我这篇论文主要的研究对象。