1。2 研究的目的与意义

住房是人们生化挡住必不可少的一部分，人们讲究衣食住行，这四大部分组成了我们的生活，而其中住房是一大部分。在当今的生活环境中，住房问题已经成为了人们生活中一个热议的话题，因为面对现在炒得火热房价，越来越多的人把目光放在了房价的变化上了，政府也相继出台了一系列政策来控制房价。面对现在这么热门的房地产市场，本文也将先对于商品住宅价格变化的成因和价格变化的因素在研究对于未来房地产价格的预测，在进一步研究上海迪士尼乐园的开园与运营来对其周边住宅价格的变化带来怎么样的影响。

本文的主要目的是弄清楚商品房住宅的价格成因，影响因素，及其预测方法，并研究迪士尼的运营对其周边的商品房价格的影响。最主要是那些因素带来了周边房价的变化，并对其未来的房地产价格作出预测，并提出有关建议。

对于研究迪士尼的运营对周边商品房价格的影响可以研究出旅游产业对于房地产市场的影响，并且对于这个的研究有助于之后的其他城市建设相同设施提供依据，具有重大的理论与现实意义:

1。迪士尼的运营能给其他城市提供良好的例子，说明旅游业能带动房地产市，对于其他城市的建设与发展做出贡献。

2。可以有利于对于商品房价格的研究，商品房价格受到各种各样的因素影响：供求关系，人们生活水准，政策影响等，在对于迪士尼周边房价的研究我们可以更清楚的了解对于商品房价格来说到底是什么对于其的变化造成了影响，更加研究这些变化能够对于我们的生活带来怎么样的影响

3。对于迪士尼周边房价的变化和影响其变化的原因中来作出研究，进一步来看出在未来的几年中迪士尼对于周边房价会带来怎么样的影响，并给出预测和对于消费者的建议。

1。3 文献综述

1。3。1 国外研究现状分析

1。3。2 国内研究现状分析

1。4 研究方法与内容

本篇论文主要从一下几个方面入手

首先本文介绍了商品房住宅价格的组成因素，研究对于会影响商品房价格的因素，对于房价的影响因素有利一定的阐述能更好的去研究分析迪士尼的运营会对其周边带来怎么样的影响。并了解对于商品房价格的预测方法，这里我们选取了回归性预测法。

再进一步对近几年来上海的房价变化作出研究，因为迪士尼位于上海，那么上海是研究这个主题的大环境，大环境对于迪士尼周边还是有很巨大的影响的，研究这几年来上海的房价变化，对其有的变化有了详细的了解，在看看现在上海的现状研究分析对于迪士尼板块会有怎样的影响，在去分析为什么上海这几年来房价会有这么大的变化。

在接下来介绍了上海迪士尼的概况和建设的地理位置，了解了上海迪士尼乐园的发展规划对于旅游业和房地产市场的影响。通过国内外迪士尼乐园的建设对周边的影响来推测以及研究上海迪士尼乐园对于周边商品住宅价格的影响。并且为其他城市作出示范来说明建造旅游项目对于其发展会有怎么样的影响。接下来结合上海迪士尼乐园周边区域环境，以该区域某典型商品住宅板块为例，研究分析其过去一段时间内的价格变化规律及其主要影响因素，预测其在未来一段时间的走势。通过对周边的房地产的价格的调研和对其价格这几年的波动做出研究，通过对现有的或搜集的著作、期刊等文献资料进行旅游地产理论综述和相关案例分析，进行市场调研并在网上和图书馆中搜寻有关资料和文献帮助对此课题的研究，在对其中的一手房和二手房价格进行取样分析，并绘制表格和图形来说明。观察表格和数据波动来得出迪士尼乐园的建设对于周边商品住宅价格影响波动。并更进一步研究分析对于商品住宅来说对其的影响因素是什么。研究旅游业对于房地产市场的影响。