4。2  国外宏观调控对我国的启示 12

4。3  对于住宅政策的建议 13

5  结束语 13

参考文献 15

致谢 16

图清单

图序号 图名称 页码

图3-1 房地产税收政策的影响过程 6

图3-2 货币政策影响房地产价格的影响 7

图3-3 2010年南京全市住宅市场销售情况 8

图3-4 2011年南京全市住宅市场销售情况 8

图3-5 2012年南京全市住宅市场销售情况 9

图3-6 2013年南京全市住宅市场销售情况 9

图3-7 2014年南京全市住宅市场销售情况 10

图3-8 南京市2010-2015年住宅销售面积示意图 10

图3-9 南京市2010-2015年住宅销售单价示意图 11

1  绪论

1。1  住宅政策概述

1。1。1  住宅政策的定义

住宅政策是指由政府对房地产市场中的住宅住房问题进行人为地干预并且能够解决住宅住房问题的一种规定性安排。住宅问题与每一个人的生活都息息相关，与我国社会的繁荣稳定和安定有序都有着密不可分的联系，因此我国政府一直以来都把如何解决我国社会中目前存在的住房问题放在十分重要的具有极大战略性价值的位置上。只有妥善的解决了我国社会房地产市场中目前存在的住宅问题，才能使我国社会繁荣稳定，人民生活幸福有序。

1。1。2  住宅政策相关研究成果

由于住房政策的实施关乎国家和社会能否快速稳定健康的发展，所以有关于住房政策的研究一直是本专业领域内尤其是房地产领域内的重点研究对象，众多学者在这个方面都做了很多的研究，例如杨晓冬等人以2001年-2011年十年间的全国住宅样本为数据基础，建立了住房政策的有效性评价体系和和灰色综合评价模型[1]，他们的研究成果不仅仅对住宅政策的有效性进行了合理有效的界定，也为政府的相关部门制定政策提供了合理的建议；张祚等人将文献资料法和比较分析法两种方法结合使用[2]，对国外尤其是以西方国家为主的国家的住宅问题和相关住宅政策进行了分析比对，结合当事国家的具体国情分析了该国家住宅政策的制定原则，并进行了合理的分析建议，这项研究对于我国政府如何因地制宜的制定适宜本国的住房政策提出了十分合理的建议，具有较大的使用价值；郑思齐等人对农民工的住房政策进行了深入的研究和分析，通过构建农民工住房与经济增长的理论模型[3]，提出了农民工住房政策和推动我国经济发展进步之间的关系。以上所举的例子只是众多研究成果中的一小部分，这些研究成果都表明了住宅政策的制定对于我国社会能否健康快速发展进步具有十分重要的影响意义，因此必须要对住宅政策的制定和影响机理以及影响效果进行研究、追踪和评价，以观察某项住房政策的制定是否真正的实现了制定该项住房政策之前的初衷，这对安定我国的房地产市场，维护全国人民最基本的经济利益具有十分重要的意义。