摘要 本文研究商品房的价格与与宏观经济指标的关系，从中选取了一些可能影响商品房价格的一些宏观经济指标，比如城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、商品零售价格指数、货币供应量、房地产完成投资额，国内生产总值，运用多元线性回归的方法做线性分析。77683

毕业论文关键词 商品房价格；宏观经济；指标；多元线性回归；时间序列分析

一、引言

（一）研究的目的和意义

研究目的：能够更加清晰地认识商品房价格和宏观经济保持协调发展的关系，建立房地产价格与宏观经济基本面之间的均衡关系，提出几条能够促使我国商品房价格与我国宏观经济协调发展的政策建议。

研究的意义：根据当前宏观经济的发展状况，通过分析，找出这些指标之间存在着一些不和谐的地方，分析其原因，并提出几点可行性的建议。

（二）国内外主要研究综述

国内：国内的许多学者只对宏观经济因素对商品房价格的影响进行了定性的描述分析，缺少运用数据进行实证研究的结论。一些专家认为，商品房价格不是由单一的经济因素决定的，而是由多种因素共同决定的，除了开发土地和建筑安装产生的有关费用外，居民的消费水平与收入状况、国家政府采取的针对房价调控的经济政策、国家经济发展的景气程度也对商品房的价格产生重要的影响。还有些学者认为在众多的经济因素中，物价水平的高低，银行存贷款利率，进出口交易的状况，股票价格的涨跌，黄金的市值，汇率变动情况对房价的影响比较大。

国外：国外学者对宏观经济因素对商品房价格的影响的研究一般都集中在基本的层面，早期的一些学者对商品房价格的上升进行了研究分析，结果发现：人口的增加和减少也对房价产生了不可忽视的作用，生育高峰期时，人们购买房屋时价格上升地比较快，生育低谷阶段时，房价会适当降低。

（一）研究内容和方法

一是介绍可能影响商品房价格的我国宏观经济的几个指标。

二是用时间序列图分析可能影响商品房价格的我国宏观经济的几个指标的走势。

三是对商品房价格与宏观经济指标的关系进行实例性分析，搜集数据，选取1998～2013年商品房的销售价格、城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、商品零售价格指数，GDP值，货币供应量，房地产完成投资额运用SPSS软件做多元线性回归分析。

四是对我国商品房价格上升过快的现状提出的几点建议。

二、相关概念

（一）商品房价格

商品房，是由房地产开发单位建设出来，人们通过购买或者租入的方式获得其所有权的物业。 商品房价格是研究房地产市场价格的一种重要指标。

（二）宏观经济指标

通过观察我国的几个宏观经济指标的发展趋势，可以看出我国宏观经济的现状及发展的大体走向。我国的宏观经济指标大体上可分为五大类：代表我国居民消费水平的居民消费指数，商品零售价格指数，代表我国居民的收入水平的城镇居民人均可支配收入，代表我国宏观经济发展状况的国内生产总值，代表国家财政状况的货币供应量以及代表房地产开发投资水平的房地产投资完成额。

1。价格指数

居民消费价格指数是指在一段时间内，居民购买的东西的物价和享受的服务所支付的费用的浮动情况。商品零售价格指数体现商品单卖价格变化情况。

2。城镇居民人均可支配收入

城镇居民人均可支配收入是指城镇居民的全部工资扣除各种税务后剩下的准确工资。