商品房价格上升从供需关系上来看，是因为人们对住房的需求增加，而需求增加的根本原因还是居民收入的增多。

3。GDP

GDP是指在某一时间段，一个国家或地区生产的最终产品和劳务的全部价值。

在实践中，我们可以看到有些城市的人均GDP不高，但是房价却比较高。出现这种情况的原因，就在于虽然这个城市或地区的人均GDP不高，但是因为其GDP总额大，从而导致富人能买得起房。

4．货币供应量

货币供应量，是指一个国家在某一时刻为了促进经济健康稳定地发展所能提供的货币的数量。

5。房地产投资额

房地产投资额是指房地产开发企业在还未正式施工时对所完成的工程投入的资产。

三、宏观经济指标的趋势分析

每座城市、单项项目的市场供给和需求都不可能脱离宏观经济因素的影响，在商品房价格分析过程中，有必要对代表宏观经济的一些指标分析，从宏观上把握商品房价格的发展方向。

在进行商品房价格分析的时候，对宏观经济主要需要关注宏观经济的货币供应量、居民消费价格指数，GDP、城镇居民人均可支配收入、商品零售价格指数、房地产完成投资额等经济要素的变化情况，对这些要素的变化情况，不仅要了解它们是增加还是下降，而且更要了解其变化幅度的涨跌情况，以确定它们的发展趋势。文献综述

对这些要素的分析可以借助权威媒体和政府有关部门公布的数据，虽然有时这些数据也存在一定的误差或政策导向，但当市场参与者都把这些信息作为自己进行决策的依据时，它就完全具有真实信息的功能。

（1）价格指数时间序列图

图 1       1998～2013年中国商品房价格与价格指数走势

数据来源：2015年中国统计年鉴。

图1罗列了1998～2013年的数字分析，1998年开始，商品零售价格指数、居民消费价格指数都呈平稳的走向，渐渐地商品房销售价格呈现快速上升趋势。

（2）城镇居民人均可支配收入时间序列图

图2         1998～2013年房地产价格与居民收入指标走势

数据来源：2015年中国统计年鉴

图中选取了1998～2014年各个指标的时间序列曲线进行比较，从1998年开始，城镇居民人均可支配收入直线上升，尤其是最近几年增长的速度越来越快。商品房价格平稳上升，由此可以看出，我国的房地产价格是以居民收入的增长作为支撑的。

（3）GDP时间序列图

图3     1998～2013年中国房地产价格与GDP增长走势

数据来源：中国统计年鉴来~自,优^尔-论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

图中选取了我国GDP，商品房销售价格、住宅销售价格这三个指标1998～2013年的时间序列。从图中可以明显地看出，我国的国内生产总值呈上升趋势，且上升的速度逐渐加快。说明随着GDP的增加，我国的商品房价格也稳步上升。

日本在房地产价格和GDP的增长速度这个问题处理上产生了“泡沫经济”，即房地产价格处于一直平稳上升的过程中，而GDP却波动了两次，这次事件使日本得到了一个沉痛的教训，也使我们从中知道了：房地产的价格应该要随着GDP的波动走向进行适当的调整，不能使之一直处于较高的水平，一旦GDP下降，需要适当地下调房地产价格。我国从2004年以来，房地产的价格上涨速度过快，因此，政府应该采取相应的措施，避免发生日本的错误。