摘 要：本文首先对2013年至2015年三年间的江苏省商品房价格情况进行了介绍，通过同比、环比以及和其他具有代表性的省市进行对比等多种方法，对其进行分析，并得出相关结论：虽然增长速度不断在减缓，但其仍然处于持续走高的态势。然后对江苏省三大区域间的具体情况进行比较和调查分析。最后再从九种因素入手，分别探究其对房价的影响，找出三大区域存在的一些问题，并结合政府出台的相关政策寻找解决方法。80096

毕业论文关键词：商品房价格，影响因素，江苏省

Abstract：This thesis first introduces Jiangsu Province commercial housing price from 2013-2015,using methods like through the year-on-year, chain and other with representative provinces and municipalities to carry out comparison and other methods, the analysis, and draw a conclusion: although growth rate of continuous slow。Then compare and analyze the specific situation of the three regions of Jiangsu province。 Finally, from the nine factors, respectively, to explore the impact on housing prices, to identify the existence of some of the three major areas, and combined with the government introduced the relevant policies to find solutions。

Keywords：commercial housing price, influence factor, Jiangsu Province

目 录

1 前言 4

2 江苏省商品房价格现状 4

2。1 近年来江苏省商品房价格变化情况 4

2。2 苏南、苏中与苏北之间的比较 6

3 江苏省商品房价格变化的影响因素 7

3。1 经济发展因素 7

3。2 居民收入因素 7

3。3 消费水平因素 8

3。4 金融因素 8

3。5 土地价格因素 8

3。6 房地产开发商因素 9

3。7 城市规划因素 10

3。8 金融政策因素 10

3。9 区位因素 10

结 论 11

参考文献 12

致 谢 13

1 前言

从2016年开始，中国正式进入了新一轮的“五年规划”。在“十二五”期间，中国经济领域的发展以及城市化进程的速度均有不同程度的提升。房地产市场也保持着相对稳定的发展状态，在国民经济中所占的比重逐渐增大，房地产业已经逐步成为了中国的支柱性产业。其中，商品住宅不仅在百姓的日常生活必不可缺，同时也在逐渐成为一个热门的投资项目。虽然房地产业在中国诞生、发展的时间较短，但是由于中国人口基数庞大，以及其自身的特殊属性，房地产业已经与其他各行各业形成了紧密联系的关系链。不仅如此，其也极易受到城市自身发展情况的影响，因此成为了国家需要进行宏观调控的几个重点行业之一。本文将以江苏省为例，对商品房价格的现状及其相关影响因素进行分析研究。从江苏省整体角度出发，房地产市场发展前景较为可观，无论是商品住宅或是商铺，均已成为当地百姓在进行投资时首先会选择的项目之一。这样的地位促使江苏省的房价一直保持着迅猛增长的势头，个别城市以及某些特殊地段的房价更是比其他地区的同类型房地产产品高出很大一部分。