致谢 14

1 引言

1。1 选题背景及意义

2006 年的以前，我国的企业会计准则中的会计政策规定对投资性房地产处理办法的说 明和指导不够全面，过去把投资性房地产的核算不区分对待而全部当成固定资产来处理， 大大降低了投资性房地产市场真实价值的反应。经济全球一体化和我国市场经济制度的不 断改进，所以近几年来，我国的房地产市场发展迅速，很多地区的房价持续走高，不仅企 业还有个人都把房地产作为投资首选。我国的会计准则改革后，投资性房地产的核算方式 在以前的单一成本计量的基础上，又给企业增加了公允计量模式，多了一项选择。并且在 国际上，多数企业倾向于公允价值计量模式，新的会计准则的颁布展现了我国经济制度与 国际经济社会联系更加密切，跟随国际经济发展的步伐。

如今，新会计准则的新准则的颁布让更多企业受益，不再拘泥于历史成本法，为上市 公司在投资性房地产方面的会计计量模式提供更多方面的选择。从 2006 年的《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》[1]至今，财政部也在积极推进会计准则制度的改进，更多 的企业也参与其中。2012 年《企业会计准则第 39 号一一公允价值计量(征求意见稿)》[2] 发表，报告表示，公允价值计量模式在我国不断完善的市场经济体系建设中发挥着不可取 代的作用，这也使得我国的会计准则制定理论与实践与国际会计准则越来越一体化，让公 允价值真正落到实处。

2 公允价值计量模式的投资性房地产概述

2。1 投资性房地产的定义

本论文中所研究的房地产大体上是包括企业所拥有的土地和房屋及其权属。投资性房 地产，是指企业旨在通过投资性房地产产业获得租金或使其资本价值增加，或兼具此两种 目的而持有。

2。2 投资性房地产公允价值计量模式和成本核算模式的区别

（1）确认和初始计量投资性房地产 采用成本核算模式，企业通过购买或者自建方式拥有土地使用权和建筑物时，按其实际支出的费用金额，分别记入“投资性房地产—成本”的借方，“银行存款”贷方。采用 公允模式，企业处理账务时和成本核算模式一样，唯一的不同点就是需要企业在核算时， “投资性房地产”注明两个明细科目，分别是“成本”和“公允价值变动”，这两个科目 是以备其后续计量时使用。

（2）后续计量投资性房地产 一般情况下，后续核算时，企业更愿意使用成本核算模式。如果有的上市企业在核算时打算使用公允模式，那就需要该投资性房地产满足一定的特别条件。但是我国 2006 年 的新会计准则规定，企业实际在投资性房地产的后续计量核算中，使用的方法只能是其中 的一种。来自优W尔Y论W文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520,18766

当企业采用成本核算模式后续计量时，需要按规定的时期计提投资性房地产的折旧或 摊销，按照所发生的金额，分类记入“其他业务成本”的借方，“投资性房地产累计折旧

（摊销）”的贷方。如果在后续工作中有租金收入等，分类记入“银行存款”的借方，“其 他业务收入”的贷方。假如该项资产在后续计量中出现减值的现象，按照规定的金额确认 之后，记入“资产减值损失”的借方，记入“投资性房地产减值准备”的贷方。

当企业采用公允模式，在投资性房地产后续计量时，需要具备两个条件：一是该项资 产的所在地具有活跃的交易市场，企业能够在该市场中自由的买卖，二是企业能够实时确 定所取得房地产公允价值，并且该估计价值准确可靠。采用公允模式与成本模式的不同之 处在于，前者不需对该投资性房地产的折旧或摊销处理账务，只需要在资产负债表日，采 用公允模式的方法确定其真实的市场价值。如果高于所取得时的价值，超出的部分，分类 记入“投资性房地产—公允价值变动”的借方，“公允价值变动损益”的贷方，低出的部 分，只需做相反分录即可。论文网