（2）流动资产周转率分析

表2流动资产周转率的计算

项目 2012 2013 2014 2015 2016

主营业务收入（万元） 400,725 447,951 485,049 641,931 757,070

流动资产（万元） 1,739,610 2,236,560 3,549,800 4,766,650 5,811,360

流动资产周转率（次） 0。2253 0。1677 0。1544 0。1431

流动资产周转率是指企业一定时期内销售收入扣除折扣、折让后的净额同平均流动资产总额的比率。计算该指标的目的主要为了评价企业是否充分利用了流动资产，有无闲置的流动资产没有被利用而造成企业资源的浪费。流动资产周转率呈上升趋势，可以表明企业在一定时期内流动资产数额不变，创造的主营业务收入却不断上升。这不仅使企业的营运能力有所提高，企业清偿债务以及盈利的能力也随之增强。但是通过观察上表中流动资产周转率的变动趋势来看，该企业2013-2016年间每年的流动资产周转率都比上一年度的有所下降，2016年度的流动资产周转率低于2013年0。0822次。该项数据表明信达地产在2013年到2016年间，利用流动资产变现的能力不够，利用效率太低。而在流动资产的项目中，可以变现的大致就是存货和应收账款两个，所以分析这两个的周转率也是尤为重要。

（3）存货周转率分析

表3存货周转率的计算

项目 2012 2013 2014 2015 2016

主营业务成本（万元） 249,025 282,586 311,453 377,919 470,602

存货（万元） 1,335,040 1,740,020 3,016,790 3,172,270 4,561,370

存货周转率（次） 0。1838 0。1310 0。1221 0。1217 

存货周转率的计算与其他周转率的计算有所不同，它是依据主营业务成本和平均存货成本两个数据计算得出的。存货周转率可以反映出企业两个方面的问题，一是反映企业销售产品的能力，二是对企业的资金流动快慢进行反映。从表3可以看出，信达地产的存货周转率在四年的时间里降低了0。0621次，降低幅度偏大。这说明信达地产的存货积压严重，销售状况不佳。出现这样问题的原因，有可能是国家房价调控政策的实施导致的，但是还有一点可能是因为存货不适销对路。所以对于信达地产这样的存货价值较高的企业来说，必须更加重视对存货的管理，在努力提高存货管理水平，尽量降低存货成本的同时也要注意在自身经营情况允许的条件下，选择合适的时间节点适度开发新地皮、新楼盘，增强竞争力。