摘  要：房地产行业是我国经济增长的重要助力，近年来一直以较快的速度发展着，该行业的利润也是最高的，引起了大到国家、小到企业高管的高度重视。房地产行业因此也具有其独特的特性，对于它的资本结构的探讨更是意义非凡。本文以生命周期理论为基础，介绍了房地产企业的资本结构特性，旨在研究如何对企业资本结构进行优化，在这之前会对影响企业资本结构的因素进行分析，来决定企业更合理的融资安排。同时会以首开股份为案例分析，进行进一步的理解。目标是使企业达到最佳资本结构，增强盈利能力。90751

毕业论文关 键 词：资本结构，影响因素，优化分析

Abstract: The problem of capital structure is one of the important theoretical research value and practical significance of the study。 And the real estate industry's rapid development, make it become one of China's economic growth, has become one of the most profitable industry, the formation of its capital structure has its own unique characteristics。 The capital structure of enterprises is caused by more and more attention in the financial management。 This paper is based on the life cycle theory, from the start-up period, growth period, mature period, the development process of recession four stages of the capital structure characteristics, influence factors on corporate capital structure analysis, and discusses the optimization, to determine how to arrange financing can be more reasonable, the capital structure optimization, and ultimately enhance the market competitiveness of enterprises。

Keyword: Capital structure, influencing factors, Optimization analysis

目  录

1  引言 3

2  房地产企业的资本结构源G于J优L尔V论N文M网WwW.youeRw.com 原文+QQ75201`8766 概述 3

2。1  资本结构理论 3

2。2  我国企业资本结构的背景 3

3  房地产行业的基本介绍 4

3。1  我国房地产行业的发展状况 4

3。2  我国房地产企业的基本特征 4

4  影响房地产企业资本结构的因素 5

4。1  外部因素 5

4。2  内部因素 6

5  房地产企业资本结构优化措施 7

5。1  外部相应措施 7

5。2  内部相应措施 7

6  案例分析 8

6。1  首开股份的背景介绍 8

6。2  首开股份的资本结构情况 8

7  影响首开股份资本结构的因素 9

7。1  外部因素对首开股份的资本结构调整有重大影响 9

7。2  内部战略选择对首开股份资本结构调整至关重要 10

8  首开股份资本结构优化的对策建议 11

8。1  外部利用房地产投资信托基金 11

8。2  内部开放企业融资渠道 12

结论 13

参考文献 14

致谢