本文以金地集团作为研究对象，根据营运指标分析该集团的营运能力，从而找出集团目前的问题所在，才能得出针对性的意见。选择金地集团作为本文的分析对象，是因为在房地产行业里，金地集团具有一定的代表性。众所周知，房地产业不仅有较长的产业链，同时由于它的产业链牵涉较广，可以带动周边的其他行业的发展。目前，随着我国居民生活水平的提高，我国的居民对住宅的要求也逐步提高。所以我国的房地产行业的需求一直居高不下，从而导致了房地产的投资回收期也不断变长，同时其发展特点也越来越明显。如今的房地产行业发展的十分火热，金地集团在尽力抢占市场份额的同事，也在管理办法方面慢慢调整，努力提高集团的营运能力，并且开始采取措施，迅速了提升在成本控制和管理方面的能力，不断细化管理目标，具体管理目的，通过精细化的管理让金地集团的营运能力提高一个层次，将核心竞争力提升作为主要工作内容。

1。2 研究意义

 就理论知识方面，在资本资金上，研究企业的营运能力，有利于投资者评估该企业的发展潜力，从而能够做出更加合理的投资决策，保证资本资金的安全。第一，企业资金的安全性和该企业采用的资产结构，资产配置方面有着不可分割的关系。假设，若一个企业的资产的变现能力较强，那么这企业的资金利用率就越高，相应的，企业资金的安全性也有了足够的保障。第二，要保障企业所有者或股东的投入，或是企业的融资资产的安全性。要做到这一点，就意味着企业在资产利用的过程中，资本要大于资产的净损失。与此同时，优质资产作为物质基础是必不可少的。如果不能达到这个要求，那么资产的周转价值不能保证，从而也威胁到了资本的安全性。第三，如果一个企业的存量资产的周转率越高，那么盈利的获得将会越高。所以说企业资产结构与企业受益有直接关系。

从现实意义上来看，营运能力是一个重要的指标，来评估该企业的当下的收益水平和将来的收益持久性。该指标的不仅代表了代表了该企业在管理水平的质量，也是投资者评估该企业价值，进行决策的关键因素。所以，财务评价的关键，是要正确公允的评价该企业的营运能力。

1。3 文献综述

2 营运能力分析相关理论

2。1 营运能力的含义来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

营运能力，是指企业营运资产过程中的资产利用的效率和企业的效益，这主要指的是，一个企业对于自由资源的利用充分程度，并能够运用这些资源创造财富、实现自身价值的能力[1]。在房地产行业里面，房产公司产出与资产占用间的比常被称作资产营运的效率。对房地产公司营运能力分析评价，就是运用房地产的营运的相关指标来评估房地产公司的营运能力，如果把营运能力量化，让所有权拥有者和债权人可以更加直观的了解企业的发展趋势，那么就有利于他们进一步创建和推行科学有效的评价指标，也有助于评估公司的营运能力水平[2]，更有效的将企业财务活动以及经济效益提升到最大化。

2。2 营运能力分析的指标

一般情况下，营运能力分析的主要内容就是指对营运资本的流动性进行研究。本文主要是对金地集团的营运能力指标进行分析，主要的分析内容分别有：总资产周转率、流动资产周转率、固定资产周转率等，其中，流动资产周转率还包括应收账款周转率和存货周转率[3]。