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目 录
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1 绪论 3
2 房地产融资租贷理论概述 5
2.1融资租贷的概念 5
2.2房地产融资租贷的概述 5
2.3房地产融资租赁租金计算 5
2.4房地产融资租赁的具体操作办法 6
2.5用融资租赁的方式促进房产消费市场发展 6
2.5.1破除传统观念的影响，为房产融资租赁鸣锣开道 6
2.5.2融资租赁对房产交易的积极意义 7
3 我国房地产融资租贷发展现状分析 8
3.1我国房地产融资租贷的前景分析 8
3.2.1从经济学的角度分析 8
3.2.2从社会学的角度分析 8
3.2我国房地产业当前存在的问题分析 9
3.3融资租赁在我国房地产行业中的应用现状分析 11
3.3.1房地产融资租赁业务认知度不高 11
3.3.2房地产作为融资租赁标的物有争议 11
3.3.3缺乏税收优惠政策 11
3.3.4缺乏统一的监管机构 12
3.3.5融资租赁行业自身问题 13
3.3.6融资租贷风险因素较复杂 13
4 房地产融资租贷各主体的利益分析 15
4.1房地产融资租赁中开发商的利益分析 15
4.2 出租人利益分析 15
4.3承租人的利益分析 16
4.4商业银行的利益分析 26
5 发展我国房地产融资租贷的建议 27
5.1健全相关法律法规 27
5.1.1解决法律争议，给予法律支持 27
5.1.2统一监管机构 27
5.2加大政策扶持，支持其发展 27
5.2.1建立健全我国融资租赁的法律法规及扶持政策 27
5.2.2放宽融资租赁公司投资审批政策 28
5.3加快行业内改革 28
5.4降低房地产融资租贷风险 27
6 结论 30
致 谢 31
参考文献 32,4086
1绪论
房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业，充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控，使得房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。如何解决房地产业发展的资金瓶颈，已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。
自2011年国家出台宏观调控紧缩银根的同时，伴随着的是房地产开发企业资金链的断裂。那些资金规模小，缺乏可持续经营能力的企业将逐步被市场淘汰，特别是一些现金流控制能力相对弱、融资渠道相对单一的中小地产企业，则更为明显。因此，要求房地产企业必须拓宽融资渠道，缓解资金压力，促进企业可持续发展。任何一个过热的行业都会面临调控。任何行业都有周期，而宏观调控就是反周期的行为，目的是为了防止经济的过热和过冷。对于整个经济运行的全局来说，则是见效快、动手早、防患于未然的主动调整。国家宏观紧缩银根的政策对整个房地产业的发展产生重大影响，国家一方面不断提高银行贷款利率，另一方面又不断上调商业银行存款准备金率，收缩信贷规模。其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式和渠道，促使房地产融资趋向多元化。这些中小房地产企业会面临资金的压力，经营型的现金流就减少，销售回款会减慢，一些负债率高的房地产企业面临资金的压力，这一部分调控的压力促使他们去多样化的融资。