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现代国际租赁起源于二十世纪中叶，彼时正是金融改革浪潮的高点，主要的租赁形式有融资租赁、杠杆租赁、回租租赁、经营租赁等，其中相对而言融资性比较明显的是融资租赁还有杠杆租赁，普遍适用于中小企业。30074
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融资租赁是指企业有增加设备的需求时，不通过现金或者贷款购买，通过租赁公司自行融资，把购买或者租赁来的设备出租给企业使用，承租人分期付款的方式向出租人支付租金，租期一般不短，通常相当于设备的自身的寿命时长，到期之后有退租、续租或留购的方式。由于出租人支付了所有设备金额，相当于对提供了百分之一百的信贷给企业，换个角度看其实就是租赁公司给予用户的一种长期信贷。论文网
杠杆租赁则是指出租人只需要出资租赁物买价的少部分，通过将租赁物的所有权、融资租赁合同的担保收益权和收取租金的权利抵押给银行或财团，贷款人对出租人没有追索权。
售后回租是指对物品拥有所有权的人首先将物品出售给融资租赁公司，然后与其签订合同租回物品，如此获得现金流可以补充资本，在按照合同约定按期支付完所有的租金之后，然后重新得到物品的所有权。
融资租赁是集贸易、服务、金融三位一体的跨部门、跨领域的交叉行业，三位一体的效果相当明显，象征着现代化大生产条件下的新型金融服务形式，充分体现了实物信用与银行信用相结合的特性，同时在办理融资时对企业担保和资信水平的要求并不高，因为租赁公司可以回收、处理租赁物应对可能出现的问题，这对中小企业来说是个福音。同时加大力度促进其发展，有利于第二产业和第三产业的发展一体化，转变经济发展模式，对于促进技术更新、缓解中小企业融资困难、加快商品流通、扩大内部需求，尤其在提高资源配置的效率等方面起到了不可或缺的作用。积极发展融资租赁业，对中国当今经济发展有十分巨大的作用，能间接有益于中小企业融资业务的开展。
2．2 发展历程
现代租赁发源于二十世纪中叶，随着第二次世界大战结束，战争耗损急剧减少，美国工业化生产出现过剩，大量商品设备积压。生产厂商想方设法的推销自己的产品，开始采用分期付款、赊销、寄售等方式为用户提供设备销售和金融服务。使用权和所有权发生转移，资金回收存在着不小的风险。于是乎有人开始另辟蹊径，把将要销售的物品的所有权保留在销售方，购买人只能使用没有所有权，等到出租人筹集的资金全部以分期付款租金的方式收回后，才把所有权用象征性的价格比如1元转移给购买人，如此便是“融资租赁”。
二十世纪八十年代初，中国现代租赁开始萌芽，悄然发展。当时由于迫切需要一条新的吸引外资的途径，荣毅仁先生从日本引进了融资租赁的概念。
（1）迅速发展期（1981年～1987年）：1981年，随着中国东方租赁有限公司的成立，开启了我国现代融资租赁业发展的序幕。在这之后的几年时间里，融资租赁开始迅速发展。
（2）问题暴露期（1988年～1998年）：经过了开始之初迅速发展的甜蜜期后，在90年代融资租赁业因为制度上问题重重，欠租现象空前严重，近乎颠覆。这一时期的欠租问题规模空前，影响极其恶劣深远，西方国家都感受到了震动。同时因为法律上融资租赁的性质确定问题，这方面法律存在漏洞，导致出租人起诉承租人的欠租违约事件屡遭败诉，大大小小的租赁公司清算、破产或者业务停滞。
（3）恢复调整期（1999年～2007年）：“入世”谈判期间，欧美国家对我国巨大的融资租赁市场垂涎欲滴，出价不菲，一定程度上引导了起死回生的戏码。到2007年，新的《金融租赁公司管理办法》由银监会颁布，中国租赁业得以恢复调整，迎来发展的契机。