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关于房地产价格与土地价格之间关系的问题，一直是学术界普遍关注和讨论的热点问题，也有很多学者从不同的角度对此进行了深入的研究。大致上可以分成三种观点，分别是土地价格决定房地产价格、房地产价格决定土地价格以及土地价格与房地产价格互相影响。20723
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（1） 土地价格决定房地产价格
Smith(1976)将土地作为房地产开发的一个重要生产要素，对房地产价格与土地价格之间的比例关系进行了深入的研究，认为从城市住房市场供给的角度看是土地价格决定着房地产的价格；DoWall和Landis(1982)通过对美国洛杉矶新建房屋价格影响因素的研究发现，土地的有效利用和土地的密度控制是影响房屋价格的重要因素；Evans(1987)认为土地的供给限制和总体规划设计限制，极大地推进了土地价格的上涨，进而助推了房地产价格的上涨[33]；Kim(2005)通过对韩国房地产市场的研究发现土地价格提高是房地产价格上涨的一个主要原因。
国内学者中，夏明文(2000)认为一个地区或城市的土地价格波动将引起各类房地产价格的波动；徐燕(2002)对北京房地产价格的研究发现房地产价格上涨的一个重要原因就是土地价格过高；杨慎(2003)和包宗华(2004)都认为土地价格决定房地产价格，要使房地产价格降低就必须首先控制和降低土地价格；平新乔和陈敏彦(2004)通过对35个大城市进行面板数据的实证研究发现土地价格是决定房地产价格的一个最基本的因素。陈淮和赵露兴(2005)地研究也指出土地开发成本的增加是房地产价格上涨的重要原因之一。
持有这种观点的学者主要是从房地产开发的成本角度出发的，因为土地是房地产开发一个总要的生产要素，即土地是房地产开发的源头和起点，房地产开发商只有先获取土地才能进行相关的房地产开发和经营，所以说土地价格的形成要先于房地产价格，因此土地成本将会被房地产开发商视为房地产价格的一个重要组成部分。而这一观点也是现阶段我国房地产开发商据理力争之所在，因为他们认为是市场“招拍挂”的土地出让制度使得土地价格迅速上涨，进而导致了房地产价格的不断上升。论文网
（2） 房地产价格决定土地价格
李嘉图认为土地的价值完全是由土地上产品的价值所决定的。根据这一观点土地价格是受房地产价格所决定的。在李嘉图的引致需求论基础上，不少学者也对房地产价格决定土地价格进行了研究。Muth(1969)的竞租理论认为城市土地被用作出价最高的土地用途，因此从这种观点来看房地产价格的快速上涨将极大地带动土地价格的不断攀升；Grigson(1986)在著名的伦敦和东南区规划会议中提出来，开发商对土地的出价的主要原因是对土地上建筑物价格的估计，即房地产的价格决定着土地的价格。；Alyousha和Tsoukis(1998)的研究表明房地产价格的变化在长期上会导致土地价格的变化；0’Sullivan(2002)在其经典著作《城市经济学》(Urban Economics)中也指出房地产价格是土地价格的原因而非其结果。
我国学者对土地价格和房地产价格关系的研究中，刘润秋和蒋永穆(2005)认为尽管土地价格是房地产价格的组成部分，但土地价格却不能决定房地产价格，而房地产价格却是土地价格形成的至关重要的决定性因素[12]；朱道林和董玛力(2005)也指出土地价格的变化是房地产价格变化的结果而并不是其变化的原因[13]；李珍贵(2005)的实证研究结果同样表明房地产价格的上涨拉动了土地价格的升高[14]。
认同这一观点的学者都是认为土地需求是一种引致需求，也就是土地价格的高低受制于土地上的产品—房地产价格。因为房地产价格的上涨才导致了土地价格的不断上升。因此，这也是我国土地制度制订及相关政策出台部门对现阶段我国土地价格急剧上涨所持的依据，他们认为“招拍挂”及相关的限制土地供应的土地制度并不是导致土地价格上涨的主要原因，而正是房地产价格的不断上涨，进而对土地需求的不断增加才导致了如今我国土地价格的急速上涨。