论离婚时夫妻共有房屋的分割
毕业论文关键词：共有房屋；夫妻共有财产；离婚
Analysis on Partition of Houses Owned by Husband and Wife in Divorce
Abstract：As a special or increasingly important property in a family ,houses owned by both huaband and wife have become a hotspot in cases of porce.The current law on matrimonial housing pision still exists some shortcomings. This paper mainly discusses the definition and the principle of the pision of matrimonial house, and now several typical types of matrimonial housing pision is discussed, according to the existing law gives my own analysis and views on porce there may exist in the segmentation of housing problems. Finally ,referring tosome related laws of foreign courtries,this paper will provide some useful advice to improve ourcurrent law.
Key words：Houses shared by husband and wife property；Matrimonial propert；Divorc
目 录
摘 要 1
Abstract 1
前言 1
一、我国夫妻共有房屋的概述 2
（一）我国对夫妻共有房屋的界定 2
（二）现行法律对夫妻共有房屋分割的规定 3
二、离婚时夫妻共有房屋分割存在的问题 4
（一）拆迁安置房分割存在忽视父母身份利益的问题 4
（二）婚后父母为子女购买房屋的分割弱化了对妇女的保护 4
（三）一方婚前出资婚后取得房产证的房屋分割不利于对无过错方的保护 5
三、离婚时夫妻共有房屋分割之建议 6
（一）提倡婚前房产协议 6
（二）正视对父母身份利益价值的保护 7
（三）加强对经济弱势一方保护力度 7
四、结语 8
参考文献： 9
致谢 10
论离婚时夫妻共有房屋的分割
前言
目前，在我国存在多种房屋的产权形态，其中一种特殊的形态就是夫妻共有房屋，夫妻共有房屋是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所建的或购买的，不论房产证是登记在夫妻哪一方的名下，都依法应归夫妻共同共有。夫妻婚后居住的房屋通常存在着不同的情况：常见的有婚前一方出资，婚后取得房产证的；有的是婚前一方按揭购买，婚后双方共同还贷的；还有的是“夫妻婚后购买房屋的房产证上记载的双方份额不同，但夫妻双方另有约定的”等。 这些情况都可能会导致离婚时在夫妻共有房屋的分割上产生争议。
一、我国夫妻共有房屋的概述
（一）我国对夫妻共有房屋的界定
夫妻共有房屋通俗的理解即指夫妻双方在结婚前或在婚姻关系存续期间按一定比例出资或用夫妻共有财产购买的或所建的房屋，其依法应归夫妻共同所有，且不管房产证登记在哪一方名下。
我国夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下两种：
1.共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：(1)夫妻共有财产，主要指的是夫妻在婚姻关系存续期间由一方或双方通过购买、共同建造、以房换房所获得的房产。(2)家庭共有财产，此情况主要考虑的是在农村三代或四代同堂共同居住生活，彼此之间有血缘关系或继承关系所共同拥有的房产，其房产属于夫妻共同财产，但还应考虑在第三人的身份利益。(3)共同继承的财产，在继承开始以后，夫妻双方作为同一顺位的继承人对遗产享有共有权，亦或者夫妻一方或双方按遗嘱中没有明确规定财产只属于一方还是双方共有的房产。但法律规定这种情形夫妻对该房产享有共有权，应属于夫妻共有财产。《房屋登记办法》规定：“共同所有的房屋，由共有人共同申请。”也就是说夫妻用共有财产购买的房屋其双方都应到登记机关申请登记。
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