摘  要：人口老龄化问题在我国越发突出，然而,社会养老制度体系在我国还远远没有完备建立起来,这将使我国社会保障制度面临巨大压力。为解决这一日益突出的问题，我们必须根据我国国情提出更多切合实际的养老方式，而在国外已有成功实践的住房反向抵押贷款这一方式恰恰能缓解这一严峻形势。在西方国家住房反向抵押贷款的成功实践使我们的注意力也转移到这一新的养老模式上来，但是在实践中如此一种和原始按揭方式相区别的“倒按揭”养老方式，在我国昙花一现之后再也没有翻起波浪，为什么这样一种模式发展如此艰巨，本文通过对这些问题的简要分析并结合我国社会市场经济发展的实际进行探讨分析，从法律角度对此进行完善。53725

毕业论文关键词：以房养老，局限性，法律角度，完善

Abstract: The problem of an aging population in China is becoming more and more serious, however, the Aged Safeguard System has not been established yet which makes Social Security System face huge pressures. To solve this problem, we must explore more practical approaches to retirement according to the current condition of our country while foreign countries have found a successful way to alleviate this grim situation by housing reverse mortgage loan. The success practice also draw our attention on the new way of aged safeguard system. But in practice such a new approach to retirement, different from the original mortgage - down mortgage is just a flash in the pan and never rises again after wave. This paper will seek the reasons why the new approach develop in difficulties and improve from a legal point of view by combining with the researches on the development of the social market economy in China.

Keywords: house-for-pension scheme,limitations,the legal point of view,improve

目   录

1  引言 5

2  以房养老是一种什么模式 5

2.1  以房养老的概念 5

2.2  以房养老的发展史 5

3  引进以房养老的依据 7

3.1  国外以房养老成功案例的借鉴意义 7

3.2  我国发展以房养老的必要性 8

4  以房养老在我国发展步履维艰的原因 8

4.1  挑战“房屋要留给子女观” 8

4.2  房价增长率与贷款利率的博弈 9

4.3  70年产权和商业养老产品法律制度的不完善 10

4.4  我国养老机构的不完善且适用人群少 10

5 以房养老法律保障的完善修改建议 11

结  语 13

参考文献 14

致谢 15

1  引言

我国有关部门的统计资料显示，自2009年开始，我国已经进入老龄化快速发展时代。2014年60及以上的老年人口在我国已经接近2亿，已经超过我国总人口比例的15%。在2020年到来之际，我国老年人口将突破2.5亿。我国严重老龄化的时代将在2050年到达，30%的老龄人口，4.37亿的老年人将给我国带来空前的压力 。

社会老龄化的加剧伴随而来的是“4+2+1”模式的家庭组成，何谓“4+2+1”模式，4是指双方家庭的四个老人，2是夫妻两人，最后的1是由于计划生育导致的后果，两个家庭只有一个孩子，双方家庭四个老人和一个孩子的抚养重担全由中间的“2”承受，如此巨大的抚养压力将会使夫妻二人难以喘息。