摘  要: 转租行为在现代生活中，已经成为越来越普遍的现象。在篇论文将以不动产转租作为研究重点，对其中涉及对次承租人利益保护的问题进行深入研究，并通过案例引入探讨转租行为中关于次承租人的保护。首先，详细分析其他国家在转租合同上的立法，与我国有关立法原则进行对比，得出自由模式下合同更能发挥其功能对转租合同初步认识并剖析违法转租的行为；随后阐述转租合同中涉及第三人的有关利益保护问题，确认转租合同的有效性。在违法转租和合法转租下与次承租人的矛盾解决。最后在篇尾，得出对转租中次承租人保护相关的法律问题的分析和总结。54725

毕业论文关键词：  违法转租 合法转租 

Abstract: sublet behavior in modern life, is already increasingly common phenomenon. In papers will sublease of real estate as a research focus, which involves sub-lessee on the protection of the interests of the problem in-depth study, and subsequently investigate illegal behavior sublease sublease contracts and rental contracts for third parties on legislation protection. Beginning a detailed analysis of other countries' legislation on sublease contract with the legislative principles of comparing patterns obtained under freedom of contract to function better sublease contract illegal sublet an initial understanding and analysis of the behavior; subsequently elaborated turn issues relating to the protection of the interests of a third person involved in lease contracts, confirming the validity of sublease contract. Under the illegal sublet and sublease resolve conflicts times the legal tenant. Thus further drawn to sublet tenant protection in times analyze and summarize relevant legal issues in papers tail. 

Keywords: Illegal sublet   legal sublet

目  录

1 引言 4

2 案情简介 4

3 转租合同的界定和立法例 5

3.1 转租合同的界定 5

3.2 转租合同的立法例 7

4 违法转租中次承租人利益的保护 8

5 合法转租中次承租人利益的保护 11

结  语 12

参考文献 13

致   谢 14

1 引言

日常生活中，关于房屋出租的交易几乎每天都在发生。尤其随着经济发展，各大便民中介网站的兴起，为广大居民及商家提供了更为便捷的交易平台，在房屋的交易中转租变得更为频繁。高档别墅、写字楼、地下车库、商场店面、小区住宅，甚至是流动摊点，几乎很多都涉及了关于房屋的转租交易。转租作为一种常见的交易形式，当中自然产生愈多愈多的利益矛盾，作为相对弱势的一方，当中所涉及的关于转租合同中第三人的法律问题值得我们去深入的研究。源'自:优尔`!论~文'网www.youerw.com

2 案情简介

承租人把房子转租给次承租人后仍拖欠出租人租金，出租人欲解除合同，次承租人请求垫付拖欠租金的，出租人不得解除租赁合同。近日，厦门市集美区法院审理了此种情形的转租纠纷案件。 2010年5月，业主林先生和王先生签订了房屋租赁在合同 ，林先生以租金700元每月将位于厦门集美的一间毛坯房出租给王先生，按季支付，租期五年，约定王先生有将房屋转租的权利，双方还约定，当王先生超过一个月不交房租时，房东有权终止合同。 2010年9月，王先生将房子进行了装修，并以每月1200元的房租转租给吴先生，租期至2015年5月，并且一次性交清全部租金。 2010年11月吴先生又以每月2500元的价格转租给李先生，租期至2014年9月，李先生也是一次性支付全部租金。由于王先生经常拖欠房租，同时近几年租金一直在上涨，房东林先生曾多次向王先生提出要收回房子，但王先生拒绝了。所以最终房东林先生以王先生租金逾期一个多月未交的理由将王先生起诉至厦门市集美区法院。