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2.4 商务楼火灾隐患
2.4.1 火灾隐患分类
从火灾隐患形成原因分析，可以把火灾隐患分为静态和动态两大类。
（1） 静态火灾隐患
所谓静态火灾隐患，是指该建筑物在建造过程中违反消防法律、法规而造成的火灾隐患，也称为先天性火灾隐患。比如，建筑物的耐火等级与其层数、高度不相适应；建筑物的安全出口数量及宽度不符合规范要求等。
（2） 动态火灾隐患
所谓动态火灾隐患，是指建筑物在使用过程中人为的违反消防法律、法规而造成的火灾隐患。这类火灾隐患不是建筑物在建造时遗留下来的，是人为因素造成的[6]。这类隐患在商务楼、商务楼等场所尤为突出，主要表现在：人为改变建筑物的使用功能，营业性场所堵塞安全通道，锁闭安全出口．擅自关闭停用自动消防设施，消防安全责任人，消防安全管理人不履行消防安全职责、自动消防设施操作人员不持证上岗，等违反消防法律、法规的行为。
2.4.2 目前商务楼存在的火灾隐患
静态火灾隐患：
（1） 在建造商业性建筑时考虑不周全造成建筑物地址选择不当、布局不合理、防火间距不足、违章乱搭乱建，不符合城市消防安全布局要求，影响公共安全[6]。商务楼一般都建造在中心城区，周围建筑物较多，一旦一幢建筑物发生火灾，会向周围的建筑蔓延，如果此时建筑物间距过小，火势很快就会蔓延过去，造成更大的损失，并且也极不利于人员的疏散和火灾的扑救。因此通过对建筑物进行合理的布局和设置防火间距等能够有效的防止火灾在相邻建筑物之间相互蔓延，为人员疏散、消防人员的援救和灭火提供条件。
（2） 建筑物的结构、耐火等级、层数、面积与使用性质不相适应，违反或者不符合有关消防技术规范。有的是因为设计人员的因素，设计不到位；有的是擅自降低消防技术标准施工、使用防火性能不符合国家标准或者行业标准的建筑构件和建筑材料或者不合格的装修、装饰材料施工，致使建筑中个别构件达不到相应耐火等级要求，整个建筑的耐火选等级也就不符合规范要求[7]。
（3） 安全疏散出口数目不足、疏散宽度过小、疏散距离过远，影响人员安全疏散或者灭火救援行动，不能立即改正。根据建筑物的不同使用性质、不同火灾危险性和不同的火灾荷载等合理地设置走道及楼梯间、安全出口等，为保证人员及时疏散到安全场所提供的必要的条件，是建筑设计的重要内容。建筑设计人员要严格遵守防火设计规范的规定，不能听从业主不合理的要求，更不能牺牲疏散楼梯间来换取使用面积的增加。实践中经常会发现不合理的安全疏散设计，如减少楼梯数量、数层综合楼仅设一座楼梯，忽视疏散通道和安全出口的安全功能是非常错误的[6]。
（4） 防火分隔不到位。商务楼的防火分隔问题比较突出，一般对于这一项做的不是很到位，造成了不能及时快速的灭火与人员的疏散。同时一些分隔设施例如防火墙、防火门、防火卷帘等装置的错误选用也是商务楼消防安全的一大隐患[8]。特别是对于一些有中庭设计的商务楼，必须采取有效的措施防止火灾急速扩大的可能性。
（5） 不按建筑物的性质、规模等设置室内外消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统等等。
动态火灾隐患：
（1） 防火安全规章制度不健全。部分商务楼因物业调换或者对消防安全管理重视不够等等因素，消防安全管理制度制定不全、不完善，致使商务楼的消防安全管理无章可循，商务楼的消防安全无从保障[9]。
（2） 防火安全规章制度不落实。有些物业管理公司制定了消防管理制度，但存在没有落实消防安全责任人和消防安全管理人的问题。有些只流于形势，文字上写得很清楚，某某人负责某某场所或设备消防安全，但在实际工作中没有人真正的落实，也无人监督。有些管理人员一人多角，负责各类事情，往往把消防安全放在最后，存在侥幸心理，认为一直以来商务楼都是这样管理的，并没有发生任何安全问题和火灾事故，在这种心理的支配下，擅离职守，使火险隐患不能及时发现和消除，加大了火灾发生的几率。
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