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（3） 日常文护管理不落实[9]。某些商务楼的负责人只注重抓经济效益，忽视消防安全，缺乏一套比较科学的安全管理方法，致使防火安全管理松弛，无规章可循，火险隐患不能根除，火灾事故难以避免。负责人可强制实行定期强制检查制度，确保建筑自动消防设施能整体正常运行。在物业管理费用中统一收取消防设施文保费，或在房屋文修基金中规范列支消防设施文护管理费用，明确建筑自动消防设施文护更新费用的落实渠道，确保建筑消防设施完好。
（4） 人员缺乏消防安全意识[9]。很多火灾都是电气设备的违规操作使用，烟头乱扔等行为造成的，因此商务楼的负责人或物业管理人员可适当对其中的用户进行消防安全意识的培训，提高人员的自觉性[10]，杜绝电线乱拉，使用不合格电气，烟蒂随手扔的坏毛病，从而主动减少消除火灾隐患，降低火灾发生的几率。
2.5 商务楼火灾发展阶段
商务楼火灾燃烧的强度经常通过室内平均温度的变化来描述。图2.5给出了起火房间内平均温度随时间变化的情况。据此可以将火灾的发展过程分为初始增长、充分发展和减弱三个阶段[11]。
图2.5 起火房间内温度变化曲线
2.5.1 初始增长阶段
在火灾的初始增长阶段，燃烧范围一般仅限于起火点附近。因此除在燃烧物体周围存在局部高温外，室内的平均温度较低。若能在此阶段及时发现火灾并迅速将火扑灭，将能有效地避免造成大的损失。因此在建筑物内安装和配备适当数量的火灾探测与灭火设备是很有必要的。这一阶段对人员疏散也具有重要意义。发生火灾后，人员如果在此阶段不能疏散出去，就会有生命危险。
室内可燃物的种类不同，其热释放速率亦存在较大不同，并因此导致室内的温度上升速率存在较大的差异。当普通家居着火时，室内的温升速率通常比较缓慢；但可燃液体、可燃塑料等物品着火后，燃烧发展非常迅速，火场的温度能够快速升高，其火灾初期的温升曲线将比较陡峭。
2.5.2 充分发展阶段
在火灾初始阶段的后期，燃烧强度的增长可以使室内达到600℃左右的高温，进而导致轰然。轰然是火灾由初期增长阶段向充分发展阶段转变的过渡阶段。不过由于轰然持续的时间不长，一般将其作为一个事件对待。
室内发生轰然后，整个起火室的温度急剧升高。若室内可燃物充足且通风良好，则室内可出现1000℃以上的高温。火灾充分发展阶段的持续时间主要取决于室内可燃物的性质与数量，同时也与通风条件密切相关。
2.5.3 减弱阶段
随着室内可燃物的挥发分不断减少，气相火焰逐渐减弱，燃烧强度递减，室内温度开始下降。一般热为，当室内平均温度降到温度的最高值的80%时，火灾进入减弱阶段。随后，房间内的温度下降加快。
但是，在减弱阶段还会发生较长时间的固体残渣燃烧，这是一种无焰燃烧，存在局部高温。如果室内还能出现可燃气体，这种高温足以将其点燃，以致重新发生燃烧。当室内部分物品的燃烧不完全时很容易发生这种复燃的现象。
2.6 商务楼火灾蔓延途径
商务楼内某一房间发生火灾，当发展到轰然之后，火势猛烈，就会突破该房间的限制向其他空间蔓延[12]。
2.6.1 火灾在水平方向的蔓延
（1） 未设防火分区
对于主体未耐火结构的建筑物来说，造成水平蔓延的主要原因之一是建筑物未设水平防火分区，没有防火墙及相应的防火门等形成控制火灾的区域空间。
（2） 洞口分隔不完善
对于耐火建筑来说，火灾横向蔓延的另一途径是洞口处的分隔处理不完善。如，户门为可燃的木质门，火灾时被烧穿；普通防火卷帘无水幕保护，导致卷帘隔火失效；管道穿孔处未采取不然材料密封等等。
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