1。3  设计项目概况

淮安海润广场项目地处淮安市中心路段清江浦区，地段繁华，交通便利，设施完备。项目目前共建有三期，都是亿元大盘，占地近二百亩，斥巨资高达20余亿元，于2016年初彻底完工。该项目由广田置业全力打造建造的，为淮安一道风景线。 

2  设计的性质和目的

2。1  设计的性质

2。2  设计的要求

毕业设计要求了论文撰写的思路清晰明了、内容充实可靠、语言朴实通顺。并且要从实际出发，认真地进行实地的市场调查，来收集相关得资料，引用要着重标明出处，而且要符合相关毕业论文书写的规范。要及时的完成毕业论文各阶段的工作，不拖拉，不敷衍。积极与指导老师交流进度，共同探讨设计主要的内容。并且所提得建议和结论应要切实可行，结构要严谨，文字要简单精炼。

3  设计内容

3。1  房地产可行性研究步骤

3。1。1  项目周边环境调查分析

本次设计从项目的周边环境着手，对项目所处的地理区位、周边设施、生活娱乐服务、周围市政配套等方面进行调查相关研究。因为只有对项目周边进行充分的考察，才能找出了所具有的独特优势，推出相关的畅销产品，端正市场的恰当位置以此来获益。

3。1。2  区域整体经济环境调查分析

设计经过的项目周边环境分析之后进行了区域整体经济环境调查分析，首先从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况。其次有当前时代背景，对相关政策进行全面分析，抓住优势机会。最后再进行淮安市经济、文化环境分析，加强对项目所在区域整体环境有初步的了解，为项目可行性提供依据。从微观上来看，设计对类似的楼盘进行了调查分析，将竞争楼盘和拟定项目进行对比，可以得出是否具有开发价值。

3。1。3  明确项目市场定位

（1）学历的分析——高学历的买房者对买房的任抱有信心。 

（2）年龄分布的分析——预期买房的年轻人同期相比略有下降 ，但青年才俊依旧是购买群体主体。

    （3）职业的分析——社会公职人员是买房群体的主力。

（4）家庭年收入的分析——收入处于较高层次的家庭的买房依旧是主流，低收入家庭正慢慢淡出相应房屋市场。 

总而言之，有当前的态势来看，随着淮安房屋售价的不断上升，收入不高的潜在买房家庭正慢慢淡出商品房的需求市场，转向更为他们所适用的经济适用房的方向，从而新新的商品房目标受众将慢慢面向较高的收入层次的家庭。

3。1。4数据的处理论文网

首先对搜集来的数据进行筛选，选出真实可靠的数据[3]进行分析，并进行项目投资的分析计算。计算过程的数据通常保留两位小数。

（1）销售价格分析

这三个可比实例的比准价分别为6400元每平米、6000元每平米、5600元每平米，权重为0。3、0。2、0。3，据此将上述数据进行加权平均数的计算，并作为研究项目的参考价格。