接着分析淮安房地产市场近年来的走向。从2016年淮安市宏观经济情况、房地产市场情况、固定资产投资情况等数据分析。接着根据从全区土地供应及成交情况，发现淮安楼市库存压力依旧很大，未来仍将度过较长时期的消化期，政府对推出住宅用地的态度也比较谨慎。对于开发商而言只要地块有足够的升值空间和潜在价值，开发的产品具备好的理念和精准的定位，就同样拥有广阔的开发前景，照样能做出好的项目。

最后再选取了和华德力·运河城价位相差不算太大，地段相近，比较热门的项目如恒大名都、报业新城，从而很好的进行对比分析，总结本项目自身的优势、劣势。此外使用SWOT分析法，使得定位分析简洁明了，优劣一目了然，有利于作出比较正确的定位分析和做出相适应的营销策划方案。文献综述

3。1。3  明确项目市场定位

市场定位可以确定细分市场，更能满足不同客户的不同需求。华德力·运河城是一所低容积率、高绿化率的高档品质社区。整个项目共分三期开发，一期售罄，二期清盘，三期目前处于认筹阶段。该项目将运河水活水引入社区，打造了3300平方米中央莱茵湖。二期三期在生态环境、物业管理、户型结构等方面全面升级改造，打造出设施丰富、典雅舒适的社区典范，精心打造“活水入城、绕城而生、人水相依”的舒适生活氛围；景观园林、花鸟鱼虫等优美环境配合社区娱乐休闲设施的完善；社区物业形态基本全面覆盖。