在这样的理论研究下，针对养老院运营成本的研究就不能只满足于“纸上谈兵”式的研究，或者是沿用以前的研究成果，时代在改变，以前的发展模式也不再适用。如今，养老院作为一种社会养老机构，它是专门应对老龄化危机的重要制度举措。它的生存模式如何发展是最需要值得我们关注的。而要集中于这样的研究，我们需要搞清楚养老院的国有与民有资产的配比关系，然后选取一家代表养老院进行成本分析，进而得出养老院的盈亏状况。本文正是从这一角度出发，对南京市养老院机构进行实地调查。

新兴的养老服务行业由于进驻人数较少，由此也就带来了巨大的市场潜力，也本该促使民办养老机构蓬勃发展，但是处于核心地位的运营成本依旧偏高，也成为制约养老院发展的一个重要因素。现阶段，我市民营养老机构利润率在10%以上的仅占机构总数的5%，造成这种困境主要原因是床位利用率不高，目前床位利用率在80%以上的仅占60%左右；床位利用率在60%以上的为70%左右，床位利用率不足50%还有二十几家养老机构。民办养老机构的主要目的就是降低运营成本，基于这一目的，笔者走访了南京沐春园护理院，探究了它的实际数据，从而进行盈亏平衡分析。

2盈亏平衡分析理论

2。1理论背景来自优O尔P论R文T网WWw。YoueRw。com 加QQ7520`18766

本研究是基于南京沐春园护理院2015-2016年财务报表调查项目的部分成果，该研究项目围绕着盈亏分析为主要目的，运用此方法能够很好的分析护理院现在的财务状况，同时也能够很好地预测出护理院未来的财务状况以及资金回收年限。基于前面的理论分析，该研究成果对养老院进行分析调查，具体包括现阶段的养老院以及相关养老财务成本状况，目的是为了描述现状，并且提出对策。

本研究是基于南京江宁护理院的财务数据，从而分析得出民办护理院所存在的问题。对于哪家养老机构，我们倾向于“南京江宁沐春园护理院”，其中一点是因为它处于郊区，但这并非仅仅考量了交通便利程度，此外，郊区养老院往往遗留着农村敬老院的影子，往往不同于城镇养老院。并且，它也是大部分民办护理院的缩影，这也是另外考量的因素之一。

本文尽管以数据样本为基础来分析问题，但是起初在选择养老院样本的同时，仍然十分重视代表性问题，例如什么性质的护理院，护理院的位置，消费水平等等。在整个筛选的过程中，很多因素需要结合起来考虑，按床位数的多少来看，我们将护理院大致分为大型养老院、中型养老院和小型养老院；按照资产投资性质来看，我们把护理院大致分为国有养老院、社区养老院、民办养老院三种。再者，我们需要将两者同时考虑，于是采用了矩阵分析方式，将两者交叉形成9种类型的护理院，之后按照类型不同，初步进行养老院样本筛选、比较、分配，最终选择了南京沐春园护理院，具有代表性。

2。2盈亏平衡分析

在财务分析的过程中，有一种方法是通过分析项目成本与收益来得出一个点，这个点被称为盈亏平衡点( BEP)，然后比较两者，以平衡为基准来衡量一家公司的盈利情况，我们将这种方法称为盈亏平衡分析方法。盈亏平衡分析的作用有很多，不仅可以判断出项目能够承受各个不确定因素，以及判断出项目的风险情况，并且结果很科学，能够为投资者决策提供依据。投资方案的经济效果不是很稳定，经常会受到各种因素的变化，这些不确定因素很多，包括投资、产品价格、成本、销售量、项目寿命期等等。这些因素的变化很快，当它们快要达到某一临界值时，就表明该方案有一定的风险，继而会影响投资商对于此方案的取舍。我们用盈亏平衡分析方法来找出这种临界值，即盈亏平衡点( BEP) ，也称保本点。保本点越高，说明项目盈利的可能性越小，越有可能出现亏损，因而项目的抗经营风险能力不足，建议改变方案；反之保本点越低，说明项目越有可能盈利，亏损的几率越小，因而项目的抗经营风险能力很强。而且还可以根据不同的盈亏平衡点来分析数据，使企业的投资决策和经营决策提高了准确性和全面性，从而也让项目投资决策更科学、更可靠 。