2。4商业地产项目定位要求

在商业房地产项目开发过程中，国家实行的相关政策条例对商业房地产的限制以及企业自身的经济状况资金状况等都影响着商业地产的开发。除政府的政策外，项目自身因素，商业因素都会影响商业地产的定位。在目前阶段市场竞争激烈，要树立自身特色。随着市场日益细分，许多开发商面临大量市场机遇的出现，但同时这些机遇也让他们难以区分选择出适合自身的商业地产项目。项目前期规划过程中，开发商首先要注意的就是必须对目标市场和目标客户进行分析。由于商业地产选址与其他房地产要求相比较严格，商业地产项目的选址由周边交通，基础配套设施，商业氛围等一系列因素影响，因此，商业地产选址前需要进行充分的、科学的调查研究。目前，国内许多开发商对商业房地产项目开发理解上存在误区，认为越大越好。事实上，规模越大意味着开发商资金投入就越多，同时周边人群购买力的大小也制约着商业地产的规模，因此必须结合自身条件以及项目周边具体情况确定合理科学的商业地产规模，切忌盲目追求规模之大。开发商开发商业房地产项目的最终目标是迎合投资者、商家和消费者的青睐，这样可以为以后的经营创造出稳定的经济氛围，以获得较高的经济效益。因此，在项目定位过程中需要与经济社会效益相关联，成本控制好，选择销售利润高的合理定位方案。