我选择的题目是连云港市东海县西双湖地块项目可行性研究报告，著名的水晶之乡——东海是我土生土长的家乡，一来我对东海很熟悉，二来，搜集资料特别容易。通过多次搜集、访问、查询，获得了很多西双湖项目的相关资料、数据，而且我本人对可行性研究这个课题有浓厚的兴趣，并且曾经多次在房地产公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。论文网

1.2  设计项目概况

西双湖地块位于连云港市东海县中心城区，西双湖河畔。

宗地位于连云港市东海县西双湖地块中华路东侧、富华路北侧，具体资料如下：

四至：南至富华路，东至复兴路，北至北辰路，西至富兴路。

面积：根据连云港市国土局2014年03月17日提供的《土地勘测定界技术报告书》，宗地总占地面积为23857.47平方米(合35.79亩)，其中出让面积为20348.07平方米(合30.52亩)，市政代征地(道路用地)面积为平方3509.40平方米(合5.26亩)。出让面积中包含：商住用地面积5491平方米(合8.24亩)，住宅用地面积14857.07平方米(合22.28亩)。

用地性质：商住、住宅用地。

宗地主要控规是：容积率率2.03，建筑密度≤33%，绿地率≥39％。

宗地获取方式及成本：宗地的发包方式以公开招标方式进行，合同估算价160万元。

规划用地性质：二类居住用地。

出让年限：住宅70年、商业40年。

1.3  设计目的和要求

可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理的利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。通过搜集调查东海西双湖地块的基本资料，了解该宗地的基本资料、出让进程、规划设计条件、宗地现状、交通状况、周边环境和周边配套设施，以及该城市发展等情况。要求对该城市的房地产市场、商业物业市场、住宅消费需求进行细致的分析。从而对该项目作SWOT分析并定位、作项目概念规划、投资分析、经济效益分析，最后得出主要的结论和建议。对西双湖地块进行的可行性研究，使得该地块获得最合理的开发利用，为企业获取最大投资收益给出合理化建议。

1.4  数据资料选取

通过对东海西双湖地块项目的实地考察、拍照、周边环境对比、询问拜访、查询资料等方式，获取很多宝贵的数据资料。在调查中，房地产公司给我提供了很多资料，既有公司项目资料，也有周边竞争项目的资料。为了完成本次毕业设计的可行性研究报告，我搜集了东海西双湖地块的城市概况、宗地的基本信息、房地产市场，以此对该城市和宗地的基本情况有所熟识；通过对该宗地进行项目定位、概念设计等，对其项目进行更深层次分析；通过对西双湖地块投资经济等财务方面的分析，考虑该项目在经济上的可行性，并按可行性研究报告要求撰写该项目研究报告，使其更具现实意义。

1.5  设计重点和难点

本次设计所涉及的策划专业性要求比较高，而且项目资料的准确性以及策划方案的可行性的要求比较高。设计的难点就在于对数据的筛选、分析、整理、加工，特别是计算方面（对数据的分析、加工），对我来说是一个挑战。

1.6  设计实现的可能性分析

虽然本次设计有一定的难度，但在学校和实习的地方，积累过不少可行性研究的经验，与此同时，我还可以向相关专业人员请教。还有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果也非常有信心。