（二）调查对象：

作为农家乐，它拥有地广人稀的特点和丰富秀丽的山水资源，这也是导致农家乐近年来市场上出现的越来越多的原因之一，短租成为了农户一种新的收入来源，为农户日常的收益提供了一种新的去渠道。对大多数房东而言，挣钱是首要的目的，但是有些农户甚至认为挣钱是分享房屋的唯一目的。当地的地方政府也积极鼓励农户在房屋分享经济中除了挣钱，也要将房屋风向的过程作为一种提高自我价值、接触社会、了解社会的有效途经。另一方面，农户可以把绿色经济作物用到房屋分享的经济中去，这样能够带动农作物的经济增长，这样还有利于发展地方经济。过程中他们还可以可以积累经验和资金，吸收和消化农村的剩余劳动力。房屋分享经济是周边乡村普遍关注的问题，而培养合格的租赁户是房屋分析经济能否有序开展的重要组成部分，也决不能忽视和放弃对一些风险带来的隐患。

相对于农家乐而言，民宿并不能够抱团发展，我所到访的长兴农家乐，虽然受到地理位置的局限，但是前来休息闲住的游客络绎不绝，农家乐开的也是一家挨着一家。民宿也有自己的长处和优势，民宿虽然没有农家乐遍地开花的规模，基本主人自己入住一幢房屋，还有两三幢房屋用于经营。民宿与农家乐的住宿重心有所不同，农家乐更倾向于大自然间的山水体验，而民宿就有更多的人情味，是亲子家庭的不二首选，民宿一般具有烧烤、秋千、小动物等等有吸引力的项目。民宿相对于农家乐距离城市更近一些，而房源数量相比城市中出租的房间资源选择更多，房源的质量也相对较高，更加宽敞和隐私，而价格虽然没有农家乐经济实惠，可也是比较合理的大众价格。

作为中心城区的房屋分享，较多的都是欢迎背包客入住的房间分享模式。租客拥有一个自己独立的房间，只需要背包即可入住。地理位置既是这类模式的铠甲也是它的软肋，由于地理位置邻近城市中心，房价相对较高，而短租最大的亮点就是和酒店相比，在价格上具有明显的优势，因此有许多房东就是出租自己家中闲置的一间房给有需求的房客，这一类的短租除了价格的吸引力之外，交通自然也是主要的一方面原因。临近市中心，无论是地铁线路还是公交换乘都是极为方便的。文献综述

因此，我的调查就选择了长兴农家乐１２家、象山农家乐７家、迪斯尼周边３家、中心城区房屋分享模式房间型６家及具有一定代表性的崇明农家乐３９家。并且通过调查问卷的方式，随机抽样了经营房东和入住房客总计209人，其中包括103名房东和106名房客。

（三）调查内容：

本次调查主要从房东和房客两个角度入手。对于房东，我主要从房东的自身经营现状、收益情况、与第三方平台的沟通协作这三方面展开调查。对于房客，我主要从入住人员的年龄层次、对短租这种形式各方面的满意度、在第三方平台的操作体验这几个方面入手展开调查。（具体调查问卷详见附表）