5。3  加强对区域市场的监管力度，制定差异化土地供应政策 19

结 论 20

参 考 文 献 21

致 谢 22

1  前言

房地产市场包括房产市场和地产市场，土地资源是房地产开发的基础，而土地供应是进行房地产开发中最基础的环节，是市场供求关系的源头，因而对房价的变动有巨大的影响。2014年以来，我国土地供应持续减少，而房价却呈现不理性且持续上涨状态，严重危及到市场的平稳运行。因而了解土地供应与房价的关系，有助于调节市场供需状态，对房价的稳定具有积极的意义。

2  2014年以来房地产市场的现状及其对比分析

2。1  房地产市场总体情况

在经历了几年地产热之后，2014年开始，房地产市场进入了萧条期。购房者持币观望，库存量居高不下；土地市场供应量持续走低，但是地价和房价却不降反升；区域市场分化明显，全国一二线城市交易火爆，而三四线城市则持续低迷；消化库存成为房地产市场工作的重心。在此背景下，政府颁布了一系列政策调节市场，各地开始实行分区而治，虽然对房地产市场的回暖发挥了一定的作用，但是总体情况依然不乐观，新的危机也悄然蛰伏。

2。2  土地市场状况

2。2。1  土地市场的总体变化

根据2014-2016年全国300城土地交易数据，土地的供应量连续三年持续下降，但是降幅逐年收窄；而成交的土地受供应量的影响，也持续三年下降，降幅也逐年收窄；成交土地出让金前两年下降，但降幅有明显收窄，到2016年呈正增长并且涨幅超过40%；成交土地楼面均价逐年上涨，2016年涨幅明显，超过25%。虽然成交量随供应量的下降而持续下降，但是受楼面均价上涨的拉动，出让金降幅逐年收窄，并在2016年呈正增长，所以楼面均价的快速上涨对出让金的影响程度超过了供应量和成交量持续下降对出让金的影响，地价飞速上涨。因此，2014年以来全国300城土地供应量和成交量三年连降，但是地价连续三年上涨，到2016年达到新高，土地出让金总额虽然受到供应量影响有所下降但到2016年受楼面均价拉动大幅上涨。 

表1  2014-2016年全国300城土地交易情报

时间（年） 指标 推出地块（宗） 推出面积（万平方米） 成交地块（宗） 成交面积（万平方米） 出让金（亿元） 楼面均价（元/平方米）

2014 绝对量 36260 135659 27907 104032 23412 1234

同比 -20% -24% -28% -31% -27% +6%

2015 绝对量 31686 113235 23924 85671 21793