房贷新政对住房市场影响的效果评价
毕业论文关键词： 930新政 住房市场 政策的影响及评价 未来发展分析
Evaluation of the impact of new loans to the housing market
Abstract：When China's economy facing downward pressure, the continued downturn in the real estate industry,on September 30, 2014, the CBRC and the Central Bank jointly sent "Notice on further improving housing finance service" ,called 930 deal, two anteroom loan policy easing, while adjusting the three suites of restriction policy.This paper analyzes the new deal's impact on the housing market from positive and negative aspects.The new deal for the improvement of the housing market has certain effect, but the effect is not obvious.Also analyzes the future development direction of housing market policies, in order to promote housing consumption and inventory.
Key Words:930 new deal, the housing market, the influence and evaluation of policy, analysis of future development
目 录
一、住房市场概述 - 1 -
（一）住房市场的现状分析 - 1 -
（二）住房市场调整的原因 - 3 -
二、房贷政策概述 - 4 -
（一）房贷政策的发展过程 - 4 -
（二）930房贷新政的特点 - 6 -
三、930新政对住房市场的影响 - 7 -
（一）积极影响 - 7 -
（二）消极影响 - 8 -
四、房贷新政对住房市场影响的效果评价 - 10 -
（一）从市场的供求状况分析 - 10 -
（二）从抑制投资投机需求分析 - 11 -
五、未来住房市场政策走势分析 - 12 -
（一）未来住房市场走势发展 - 12 -
（二）未来住房市场政策发展分析 - 12 -
参考文献 - 14 -
一、住房市场概述
（一）住房市场的现状分析
2014年以来，全国住房价格一直上涨的局面结束，房价的同比增速已经连续三个月为负。我国的住房市场就好像进入了一个与之前截然不同的新世界，不仅销量由增变跌，而且价格也呈下降趋势。起初是二三线城市频频降价卖房，而后一线城市的房价也开始出现松动。房地产业的诸多优势正慢慢消失，行业净利润连续下滑，土地的融资功能减弱，优惠政策越来越少。
2014年9月30日下午,中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。此新政策有力地刺激了处于低迷状态的楼市。
新政把首套房货款的标准定为：首付比例最低为30%,货款利率最低为基准利率的0.7倍,具体执行情况由各家银行视风险自主决定。对于二套房的贷款标准为：对拥有已结清房贷的家庭，为改善居住条件而贷款购买二套房的，银行可以按照首套房的优惠政策放贷。新政不仅放宽了对首套房的限定，还放开了已取消或者未实施限购城市的限购令，被称为是“认贷不认房”的新政。
要分析房贷政策对住房市场的影响，我们就要对住房市场有一个全面清晰准确的认识。
关于住房市场的分类，目前存在一、二、三级住房市场之分。一级市场指增量房产的买卖与租赁，即新建商品房市场。二级市场指存量房屋的买卖与租赁。三级市场指房屋使用权的转租与转让。本文所指的住房市场是一级和二级市场，不包括房屋使用权的转租与转让。
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