房贷新政对住房市场影响的效果评价(2)
1.城镇住房的存量分析
为分析我国城镇的住房存量，需要找到一种测算方法。不同的研究者采取了不同的测算方法，本文借用高聚辉的《当前住房市场现状分析与前景展望》中的数据，其采取的是2010年全国人口普查的相关数据。主要包括住房年代结构，人均住房面积，抽样比例为10%的住房总建筑面积。它同时也利用2005年住建部发布过的关于城镇住房面积方面的数据，再结合历年来城镇住房完工面积来推算住房存量。计算出了一个相对科学合理的城镇住房存量数据。（见表1）
表1 2010年年底城镇住房存量面积推算
推算方法 推测结果（亿平方米）
方法一：人口普查表数据推算 182.47
方法二：住房年代结构推算 168.22或137.78
方法三：人均住房面积推算（统计年鉴） 201.4
方法四：时点数据+历史数据累计法 145.37
方法五：人均住房面积推算（普查数据） 211.65
从表1可以看出，按不同方法测算的2010年年底城镇住房存量面积在137.8到211.7亿平方米之间。因为人均住房建筑面积指标的统计不是按照集体户，而是按家庭户进行统计的，所以数值会偏高。综合各方面因素，推算出2010年年底我国城镇住房存量面积约为182.47亿平方米。
在高聚辉文章中，将上述的面积数换算为住房的套数就更直观的表现了住房市场的存量变化。（见表2）
表2:2005-2015年城镇家庭户均住房套数
年份
住房存量 城镇家庭户口 户均住房
城镇住房总量 住房套均面积 存量住房套数 城镇常住人口 户均人口 常住人口户数 户均住房套数 人均住房面积
亿平方米 亿平方米 万户 万人 人／户 万户 套／户 平方米
2005年 144.8 89.25 16223 56212 2.96 18991 0.85 25.76
2006年 151.1 89.55 16873 58288 2.95 19759 0.85 25.92
2007年 158.0 89.85 17583 60633 2.91 20836 0.84 26.05
2008年 165.6 90.15 18367 62403 2.91 21444 0.86 26.53
2009年 173.8 90.45 19214 64512 2.89 22322 0.86 26.94
2010年 182.5 90.75 20108 66978 2.88 23256 0.86 27.24
2011年 192.7 90.95 21191 69079 2.87 24069 0.88 27.90
2012年 203.5 91.15 22322 71182 2.86 24889 0.90 28.58
2013年 214.2 91.35 23448 73111 2.85 25653 0.91 29.30
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