城市公共服务设施对房地产价格的影响+文献综述(10)
医疗 1 综合性医院 80 100
2 社区卫生服务中心 60 80
3 药店 10 10 可综合设置
（3） 问题与建议
首先，现在许多地段医院的医疗设施不太齐全，当人们选择就近看病时，往往会发生没有这一设备的情况，然后推荐去较远的的大医院。
其次，设备相对比较完整的综合性大医院人流量太大，就医要等很久。
因此可以适当增加和完善地段医院的医疗设备，鼓动大家看病时去地段医院。其实居民们一般不会选择近距离接近综合性大医院的房子，因为医院的细菌比较多，所以地段医院附近时不错的选择。
5.1.4 社会保障设施规划
（1） 主要需求人群
社会保障设施主要消费者便是老年人，预测2020年时,上海60岁以上老年人占总人口比例将达30%，因此在购房时为了老年人的身心健康，购房者会注重考虑老年人的配套服务设施。
（2） 社会保障设施的标准
社区服务设施的建设是社会保障体系的基础,社区承担了越来越多的责任和义务。因此,每个社区应有保障性、公益性、福利性、娱乐性等各类服务项目,服务对象应扩大到全社区居民；预测2020年时,上海60岁以上老年人占总人口比例将达30%,因此,养老设施床位应控制在老人总数的1.5%~2.5%,除了地区内(20万人)设置福利院外,每个居住区还应设置100床左右规模的福利院。（详见表6.4）
表6.4 上海市社会保障设施的标准
分类 序号 项目 一般规模（㎡/千人） 备注
建筑面积 用地面积
社会保障服务 1 社区服务中心 10 6 10万人设置一处
2 福利院（养老院） 70 80
3 工疗康复中心 16 32
4 托老所 24 48
5 青少年文化活动室 30 18 可与老年康复活动室综合设置
6 老年康复活动室 50 28 可综合设置
7 服务站 30 16
（3） 问题与建议
首先，社会保障设施虽然在城市里推广，但真正实施的设施并不是很多，且面积小。
其次，社会保障设施的工作人员不够专业，对老年人和居民生活的了解和专业知识不够全面，没有服务到老年人及其他居民。
现在的子女多半要忙碌于自己的家庭和事业，无法顾及到老人的健康生活，所以在选择居住地时，会为老人优先考虑社会保障设施。因此在这方面要加强工作人员的培训，在小区内要列出相应的活动让居民们知晓，鼓动老年人积极参加，带动居民与社区服务的互动。
5.2 人群结构的影响分析
5.2.1 人口结构趋向老龄化
国家统计局表示国家统计局：中国人口结构将急速转变成重度老龄化，老年人口数量迅猛增长，人口老龄化进程加快。
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