浦东新区临港新城板块商品住宅价格走势分析(2)
6.1政策方面 22
6.2土地方面 22
6.2.1临港新城土地建设的合理性 22
6.2.2土地使用权交易价格过分上涨 23
6.2.3土地成本提升 23
6.3消费者方面 23
6.3.1居民生活品质提升 23
6.3.2消费者需求的增大 23
6.3.3供给结构的调整 23
6.4总结 24
结论 25
致 谢 26
参考文献 27
1 绪论
1.1 选题背景
我国的房地产行业是伴随着我国社会主义市场经济体制的建立从而逐渐发展起来的。从20世纪90年代到现今阶段，我国的国民经济一直保持较快的增长速度，房地产行业的快速发展的强劲的势头备受世人的瞩目，加上房地产行业关联度比较高，带动能力很强，已经成为了国民经济发展的支柱性产业。房地产行业的健康的发展对于保持我国国民经济的健康发展、促进大众消费以及改善民生等方面都具有十分重大的意义。
最近几年来，由于房地产开发具有一定的周期性和区域性的特点，房地产供求市场开始出现了阶段性失衡的情况；再加上住宅品质的定位、原材料价格的上涨、开发的成本增加等几种因素的共同推动，引起了住宅价格的快速的上扬。房价的上涨导致了地价的上涨，而地价的上涨又推动了房价的再一轮上涨。另外，由于住宅具有一定的保值与增值的双重功能，这就使得炒房群体的大量投资需求最终将房价推向了高潮。
1.2 选题意义
上海市临港新城是我国进入了21世纪以来在上海郊区发展的一项重大的事件，临港新城毗邻洋山国际深水港与浦东国际机场，它是上海建设成国际航运中心目标的一项重要的组成部分，也是上海主要的三个现代装备制造业基地与市郊重点发展的新城之一。由于临港新城的特定的区域位置、历史背景以及发展模式，新城的住宅市场不但是上海住宅市场的一个子系统，还是一个和传统的上海住宅市场有很大区别的一种新兴个体，所以使得研究临港新城的住宅价格的走势具有非常重要的意义。
本文深入地研究临港新城的商品住宅价格的影响因素以及价格的走势，将有助于对我国的商品住宅价格的走势进行预测，也能够为政府稳定我国房地产市场的健康发展提供必要的理论依据和实证的支持。
1.3 国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
1.3.2国外研究现状
1.4研究内容与方法
本文的研究内容采用的是定性与定量相结合，研究理论与实证分析相结合的方法来进行课题的研究。文章选取了临港泥城苑为实际案例通过建立回归分析预测模型，并根据前几年的数据分析得出2015临港泥城苑每平方米单价并且根据结论预测到了浦东新区临港新城板块商品住宅价格走势。
文章科学地运用了回归分析的预测方法以临港泥城苑为实际案例系统分析了临港新城板块商品住宅的价格走势，以及造成其波动的因素。通过把各个影响因素进行整理、归类与分层，并且在对某一因素进行分析时，不但要考虑到其现在的状态的影响效果，还要分析其趋势、加趋势等几个特征的影响效果。
2商品住宅价格形成的相关理论
2.1 商品住宅价格概述
2.1.1商品住宅价格的组成
文章主要研究的住宅价格主要是商品住宅的价格，而这里研究的住宅的价格，是住宅的市场价格，也就是购房者在购买住宅时需要支付的货币数量，可以说住宅的价格是房屋建筑价格与土地价格的综合，住宅商品价值与租地的资金两者综合，就是商品住宅的价格。而目前上海住宅的供给呈现出相对稀缺的趋势，而这种趋势在一定程度上刺激了商品住宅的有效需求。商品房的房屋一般在出售或者出租给其他人的时候，需要按照市场价格规律进行定价，国家在这方面没有对一般商品房提供任何补贴政策。在各种商品房的类型中，商业用房和厂房以及办公楼等等这些非居住住房的比例占有25%，而根据这次的题目我对剩下的75%商品住宅房的价格在指导老师的帮助下对其进行科学系统的研究。
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