环同济科技园区周边商品住宅价格走势探析(3)
（2）Guodong Liu & Xiuli Tang 在《Risk Decision Analysis of Commercial Real Estate》中强调，增加的物流园区建设，这是至关重要的商业地产项目风险研究决定避免冗余和盲目建设。基于风险的本质,分析了投资的态度决策者对风险的好处。最后,本文改进了期望效用理论和应用前景理论商业地产项目的风险决策提供科学、客观的基础项目投资决策。(Guodong Liu & Xiuli Tang,2013)
1.4 研究思路与方法
本文的研究内容采用的是定性与定量相结合，研究理论与实证分析相结合的方法来进行课题的研究。利用趋势平均移动法建立模型，根据对案例地的分析，预测周边区域的房间爱走势。
2 商品住宅价格
2.1 商品住宅价格的概念
商品住宅概念是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品住宅范围。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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