2009年，建设部和中国人民银行在北京联合主办“中国房地产金融论坛”，提到要保持房地产市场和金融市场健康稳定的发展必须健全房地产金融体系，要加快房地产金融创新的步伐，进一步健全房地产金融体系。中国人民银行副行长吴晓灵指出，中国房地产业仍然依赖银行信贷，现有各种房地产融资方式发展很不平衡，因此对房地产企业融资渠道的突破与创新很有必要。

1.2 论文研究的目的和意义

本文从房地产企业的角度，研究房地产融资渠道的突破与创新问题，重点考虑在现有条件及未来发展方向方面解决房地产企业融资困境的问题。当前国内多数文献在于完善融资体系、创新融资渠道及政府配套服务等宏观角度出发，却较少考虑房地产企业自身因素和融资环境，本文对房地产企业融资现状进行深入分析全面、系统分析了当前国内的房地产企业主要融资渠道，对常见融资渠道及新型融资渠道均从分类、特征、风险利弊分析、对策建议等几方面对各种融资渠道进行了全面细致的探讨和研究，并指明其各自适应的环境。根据不同房地产企业的发展规模、项目开发的进展、开发的项目类型选择合适的的融资渠道，帮助中小房地产企业选择合适的融资渠道。同时给房地产商一个清晰地理论框架，帮助其在可能的情况下进行有目标的多种融资方式的尝试。

1.3 国内外研究的综述

1.3.1 国外研究综述

1.3.2 国内研究综述

1.4 论文研究的主要内容

本文的内容主要有以下几个方面:

   （1）绪论，提出本文研究背景、目的与意义，同时介绍国内外对于房地产企业融资渠道的突破与创新的理论研究成果，在介绍的过程中引出话题。

  （2）我国房地产企业融资概况

   本章第一节首先分析了我国房地产发展现状，得出由于宏观调控和经济危机的原因，土地开发面积起伏不定，投资增速放缓以及民间财富增加，商品房销售额持续增长但价格结构欠合理等结论；第二节房地产投资资金来源状况，其中银行贷款及定金预收款占据较大比重，同时，多元化融资格局逐渐明显。第三节着重分析了近年来国家对房地产业的宏观调控政策以及对房地产企业融资的影响。

  （3）我国房地产企业融资的主要渠道  

   在这一章中，主要介绍了银行贷款与房地产企业上市的两种常用的融资方式，同时介绍了债券融资，商品房预售，与建筑承包商合作融资等方式。这些也是目前房地产企业最重要的融资方式。

  （4）我国房地产企业融资存在的问题

本章指出来我国发地产企业融资处在的一些问题：单一的融资渠道源!自`优尔'文"论(文`网[www.youerw.com；高风险的融资环境；国私企之间差异比较明显；不健全的法律制度。表明其过于依赖商业银行贷款，风险巨大，以及国私企之间的资本区别和地位差异，并且法律制度的不健全..都是制约房地产企业融资发展的因素。

  （5）我国房地产企业新型融资渠道研究

   本章第一节针对当期国内房地产企业融资渠道单一，提出的构建多元化的融资体系，从而突破传统融资的不足，创造出适合房地产商们和国民利益的融资渠道；第二节针对高风险的融资环境和国私企之间不公平地位提出的拓宽融资体系，学习国外经验和理性地位等合理建议；第三节主要是针对当前国内融资体系法律制度比较没有针对性和不健全，明确了只有健全了融资体系的相关法律才是房地产企业融资渠道发展的保障。