1.4 研究内容 5

2 商品住宅价格影响因素 5

2.1 经济因素 5

2.1.1 经济发展 5

2.1.2 物价 5

    2.1.3 居民收入 6

  2.2 社会因素 6

2.3 行政与政治因素 6

  2.3.1 金融政策与税收政策 6

  2.3.2 城市发展 7

  2.3.3 土地政策 7

  2.4 房地产内在因素和周边环境因素 7

3 上海市房地产市场状况 8

3.1 上海市房地产市场 8

  3.2 上海市房地产市场特点 9

3.3 上海市房地产市场现状 9

4 交通枢纽的作用 10

4.1 城市土地使用的区位理论 10

  4.2 可达性影响土地使用理论 11

4.3 土地价格理论 11

5 商品住宅价格预测的定量分析 12

5.1 定量分析方法 12

  5.2 商品住宅价格预测定量分析模型 12

  5.2.1 多元线性回归模型 12

  5.2.2 预测模型的构造 13

  5.2.3 模型的检验 14

6 虹桥交通枢纽周边商品住房价格分析与预测研究 17

6.1 交通枢纽的基本特征 17

  6.1.1 交通枢纽的综述 17

  6.1.2 交通枢纽的分类 18

  6.2 虹桥交通枢纽 18

  6.2.1 虹桥交通枢纽介绍 18

  6.2.2 虹桥交通枢纽的发展趋势 19

  6.3 虹桥枢纽周边商品住房价格的影响因素 20

  6.3.1 影响因素概述 20

  6.3.2 区为特征因素 20

  6.3.3 邻里特征因素 20

  6.3.4 建筑特征因素 21

  6.4 选取虹桥枢纽周边版块典型小区 22

  6.4.1 万科时一区 22

  6.4.2 万科城市花园 25

  6.4.3 万泰花园 28

  6.5 其余商品住宅价格影响因素相关性检验 31

7 结论与展望 33

7.1 结论 33

7.2 政策到建议 34

  7.2.1 处理好政府和市场的关系 34

  7.2.2 完善土地政策、摆脱土地财政 34